VIP Lage- Einfamilienhaus in Mainz Gonsenheim

Sanieren oder Neubau? Sie wohnen hier in Top-Lage!
Willkommen in Mainz Gonsenheim – Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1970), das nicht nur mit rund 213 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche, sondern vor allem durch seine Lage und der Grundstücksgröße von 845 m² überzeugt.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem Sie alle weiteren Räume wie Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC und zwei Zimmer im Erdgeschoss erreichen. Im großzügigen, lichterfüllten Wohn- und Esszimmer sorgt der offene Kamin für die Extraportion Gemütlichkeit an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie in den vorderen Wintergarten mit Zugang zum großen Vorgarten des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad mit Dusche.
Im Kellergeschoss haben Sie durch die Deckenhöhe von rund 2,40 m die Möglichkeit weitere Wohnräume zu schaffen. Hier finden Sie neben einem großen Partyraum zwei Zimmer, ein WC und Kellerräume für Staumöglichkeiten. Nach der Landesbauordnung Rheinland Pfalz gelten die drei Zimmer im Keller nicht als Wohnraum, werden aber derzeit aufgrund von Heizung, Deckenhöhe und Fenster als Aufenthalts- und Schlafraum genutzt.
Der große Wintergarten, der mit dem Hinterhaus verbunden ist, öffnet mit seiner großen Glasfront den Blick auf den sonnenverwöhnten Garten, in dem es sich wunderbar entspannen lässt.
Genießen Sie zum Feierabend hin ein bisschen Bewegung in Ihrer eigenen Schwimmhalle (Baujahr ca. 1974), mit Ihrem Schwimmbecken (3,50 x 8,00 m). Diese erreichen Sie trockenen Fußes über den hinteren Wintergarten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage und weiteren Stellplätzen.
Wundern Sie sich über den Kaufpreis, gerade in dieser Lage? Bitte kalkulieren Sie Nebenkosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten mit ein. Ein Abriss und der Neubau Ihres Wunschhauses ist hier ebenfalls denkbar.
Machen Sie sich ein Bild - rufen Sie mich an - ich freue mich, Ihnen das besondere Anwesen zeigen zu dürfen.
Finanzierung? Gar kein Problem! Auch dafür haben wir den passenden Ansprechpartner.

Ausstattung:
+ Einliegerwohnung
+ Vorder und Hintergarten
+ 2 Badezimmer
+ 2 Gäste WC
+ offener Kamin
+ Terrasse und kleiner Wintergarten im vorderen Teil des Gartens
+ großer Wintergarten, Schwimmbad mit Dusche
+ Garage
+ Stellplätze
+ hohe Decken
+ Gartenhäuschen
+ Wasserzisterne
+ zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Teppich, Fliesen, Vinyl- und Laminatboden

Lage:
Mainz-Gonsenheim ist fast eine kleine Stadt in sich: mit einem alten Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen. Mit einer lebhaften Einkaufsstraße, dem Lennebergwald als Naherholungsgebiet und einem immer noch ausgeprägten Gemüse- und Obstanbau. Altes und Neues, Modernes und Traditionsbewusstes harmonieren in Gonsenheim seit jeher in besonderer Weise.
Einkaufen:
Edeka 664m, Aldi Süd 960m, Tegut 1,4km, Ihr guter Nachbar 1,5km, Melissa Market 1,6km
Bildung:
Kindergarten Finthen 634m, Grundschule Martinus 1,1km, Kath. Kindergarten 1,1km, Martinus Schule 1,1km, Kita Burg Unibunt 1,2km
Gastronomie:
Zum Gutenberg 964m, Raab 977m, La Casetta 994m, Eispavillion Mario 1km, Il Quadrifoglio 1km
Gesundheit:
Praxis Helay Amini-Mokrani 542m, Fontana Klinik 721m, Gemeinschaftspraxis für Kinder 914m, Dr. med. vet. Linda Weimer, Gemeinschaftspraxis Butz 982m
Spiel- und Sportplätze sind auch mehrere vertreten im Umkreis von 300-800m.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 134,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E