Gimmeldingen – Villa auf Neubauniveau in TOP Aussichtslage!

Diese außergewöhnliche Architekten-Villa bietet Ihnen den perfekten Mix aus zeitgenössischem Design, modernster Technik und einem beeindruckenden Raumkonzept. Eingebettet in einer wunderschönen, ruhigen Lage und umgeben von einer mediterranen Gartenlandschaft, ist dieses Anwesen ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wohnkomfort suchen.
Treten Sie ein in den einladenden Eingangsbereich, der mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Architektur einen Vorgeschmack auf den gesamten Wohnbereich bietet. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während bodentiefe Fenster in fast jedem Raum einen freien Blick auf den Garten ermöglichen. Die hochwertigen Bodenbeläge, kombiniert mit Fußbodenheizung, schaffen eine perfekte Wohlfühl-Atmosphäre.
Der große Wohnbereich begeistert mit tollem Weitblick und einem stilvollen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der geräumige Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung und ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, die jeden Morgen Freude bereiten. Die hochwertige, moderne Küche ist mit einem eleganten Essbereich ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Mahlzeiten im Freien genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Zusätzlich verfügt das Haus über ein separates Büro, das ideal als Homeoffice oder Rückzugsort dient.
Das Gartengeschoss überzeugt durch einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum malerischen Garten. Hier verschmelzen moderner Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf uneinsehbare Weise zu einem mediterranen Wohntraum. Der große Schlafbereich ist mit einer integrierten Ankleide ausgestattet. Der Kinderbereich ist ebenfalls mit einer Ankleide versehen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der große Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Ebenso genießt man hier direkten Zugang zur Terrasse und den Garten, was eine besondere Nähe zur Natur vermittelt. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit in allen Räumen, die durch die großen Fensterflächen ermöglicht wird. Diese bieten zudem einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Ihre höchsten Ansprüche an stilvolles und komfortables Wohnen werden hier erfüllt. Die architektonische Raffinesse und die traumhafte Lage mit dem unvergleichlichen Fernblick werden Sie begeistern. Die vielen wunderbaren Details und die hochwertigen technischen Ausstattungen dieses Hauses erkläre ich Ihnen gerne vor Ort. Diese Oase der Ruhe und des Luxus, wird Ihnen jeden Tag das Gefühl vermitteln, im Urlaub zu sein!

Ausstattung:
• ca. 623 m² Grundstück
• ca. 194 m² Wohnfläche
• mediterraner Garten mit Pergola, tollem Weitblick und mehreren Sitzplätzen
• gewachsener Baum- und Heckenbestand, der vor Blicken schützt
• große Garage & Außenstellplatz
• Raum unter der Garage mit viel Platz für Räder/Diverses
Erdgeschoss (ca. 105 m²)
• einladender Eingangsbereich mit Garderobe
• heller und große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon
• im Wohnbereich integrierte Bibliothek bzw. Media Bereich
• offene, moderne und luxuriöse Einbauküche mit großzügigem Essbereich und Zugang zum großen Balkon mit traumhaftem Fernblick
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC
• großzügiges Büro
• offene Treppe zum Gartengeschoss
Gartengeschoss (ca. 89 m²)
• heller Flur mit Zugang zum Garten
• großer, gemütlicher Elternschlafbereich mit Blick in den Garten und begehbarem Kleiderschrank sowie Zugang zum Tageslichtbad
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Schminktisch und WC
• großes Gäste-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Büro bzw. Studienzimmer im hinteren Bereich
• großer, praktischer Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
• große, teils überdachte Terrasse mit anschließendem Garten
• mediterraner Garten mit Obstbäumen
• Feuerstelle für gemütliche Abende im Garten
technische Details:
• Energie-Effizienzhaus mit Solarthermie etc.
• gebaut mit weißer Wanne
• Zisterne & automatische Beregnung
• Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
• Schutzgitter (Fenster)
• Alarmanlage
• MarmorFensterbänke

Lage:
Diese exklusive Villa liegt direkt am Waldrand und bietet einen unvergleichlichen Fernblick in die Rheinebene. In der angenehmen Wohnatmosphäre, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist, finden Sie in direkter Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Besonders die Nähe zu den Weinbergen macht Gimmeldingen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Landleben und die Nähe zur Natur schätzen, jedoch nicht auf die städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Gimmeldingen liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzer Waldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Pfälzer Lebensart, Erholung und Genuss stehen an erster Stelle. Hier kann sich jeder wohlfühlen, nicht nur die 2.500 Einwohner! Die Autobahn A65 ist in weniger als 5 Minuten gut über Neustadt zu erreichen und Sie gelangen nach Ludwigshafen/Mannheim in ca. 20 Minuten.
Eine Grundschule finden Sie direkt im Ort und einen Kindergarten im nahegelegenen Königsbach. Weiterführende Schulen aller Art sind Neustadt angesiedelt. Für den kulinarischen Genuss sorgen mehrere Restaurants im Ortskern von Königsbach und Gimmeldingen. Den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den nächsten Supermarkt in ca. 2,5 km. Ein Arzt finden Sie vor Ort, eine Apotheke ist im Ortsteil Mußbach anzutreffen und das Krankenhaus Hetzelstift in Neustadt ist knappe 5 km von der Immobilie entfernt.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Der Energieausweis liegt in aktueller Form zur Besichtigung vor!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 68,92 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B