Bad Bentheim, Niedersachsen, Alemania

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Bentheim!

Dieses repräsentative und historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet, Stadtkern von Bad Bentheim. Es hat einen ganz besonderen Charme durch den Stuck, die Putzfassade und die Rundbogenfenster im Dachgeschoss.
Das gut gepflegte Haus wurde vermutlich um 1900 errichtet und erhielt im Jahr 1982/83 einen Anbau und eine Kernsanierung. In dem Zuge wurde das Dach erneuert und die Zwischendecke gedämmt, die Fenster ausgetauscht, die Elektrik inkl. Schaltkasten und die Wasserleitungen gegen neue ersetzt. Weiter wurde eine Wassersperre im hinteren Teil des Hauses verbaut.
Letztlich wurden im Jahr 2023 zwei neue Gasheizungen der Marke Buderus eingebaut.
Die einzelnen Einheiten wurden über die Jahre ständig renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Bäder der beiden Wohnungen wurden teilmodernisiert.
Das gesamte Haus verfügt über eine Nutzfläche von etwa 160 m².
Alle Einheiten haben eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Aufteilung Wohnung 1. (mit kleinem Garten)
Diese hübsche Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 38 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Abstellraum
- geräumiges Schlafzimmer
- innenliegendes Bad mit einer Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenstellplatz und Lüftung
- der Lebensmittelpunkt bildet das gemütliche Wohn-und Esszimmer mit einer kleinen Einbauküche
Dieser Wohnung ist der kleine Garten hinter dem Haus zugeteilt.
Beide Parteien dürfen den Dachboden als Stauraum nutzen.
Der Dachboden hat Stehhöhe, sodass man diesen auch ausbauen könnte.
Aufteilung Wohneinheit 2. (mit Balkon)
Diese toll geschnittene Wohnung verfügt über ca. 42 m² und hat einen Balkon, der südwestlich ausgerichtet ist. Weitere Aufteilung:
- Flur mit Laminatboden
- kleiner Abstellraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC, einem Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz
- kleine Küche mit einer alten, aber funktionstüchtigen Einbauküche
- schönes, helles Wohn-/Esszimmer mit einem bodentiefen Fenster und dem Zugang zum Balkon
1. Ladengeschäft (Diakonie)
Das etwa 37 m² große Ladengeschäft wurde in zwei Räume unterteilt (Leichtbauwände). Es ist sehr hell, verfügt über viel Stellfläche und ist mit großen Fenstern ausgestattet.
2. Ladengeschäft (Hochzeitsplaner)
Dieses Ladengeschäft ist etwa 41 m² groß und erst kürzlich vollständig renoviert worden. Im hinteren Teil befindet sich ein kleiner Raum mit Teeküche und ausreichend Stellfläche.
Die beiden Ladengeschäfte teilen sich ein WC, das sich im Hausflur befindet.
Der Keller könnte auch bei Bedarf, an die Ladengeschäft vermietet werden. Derzeit ist dieser frei.
Zu dem Haus gehören keine eigenen Parkplätze. Es wurde im Jahr 1983 eine Ablösesumme für 3 Parkplätze entrichtet, die aber nicht herzustellen sind.

Ausstattung:
- 2 Gasheizungen (Buderus 2023)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung 1983
- teilweise Kunstsoff-Jalousien ( Wohnung)
- Elektrik wurde 1984 erneuert
- Elektroschaltkasten ebenfalls erneuert
- neue Wasserleitungen im OG
- Durchlauferhitzer
- nachträgliche Dämmung bei Anbau 1983
- Starkstromanschluß
- Balkon mit Markise ( WG 1
- Terrasse
- Teilkeller
- Kupferdachrinnen
- Dachboden

Lage:
Auch die Lage ist genial, da man nur 1 Gehminuten von der Burg Bad Bentheim und der Innenstadt entfernt ist. In Bad Bentheim finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Schwimmen, Sauna oder den Bentheimer Wald für ausgewogene Wander-oder Radtouren. Die Autobahn befindet sich in etwa 6 km Entfernung. Kindergarten, Schule, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht zu Fuß zu erledigen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 215,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal