27 m² Gewerbefläche in Berlin-Biesdorf – Ideale Anbindung & Sichtlage

Diese frisch renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 27 m² eine kompakte und vielseitig nutzbare Bürofläche mit optionalem Stellplatz. Durch die Lage innerhalb eines überdachten Durchgangs profitiert das Objekt von einer ruhigen Arbeitsatmosphäre, bleibt jedoch gleichzeitig für Laufkundschaft gut erreichbar.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung:
Der großzügige Hauptbereich bietet ausreichend Platz für ein offenes Büro oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten. Ein abgetrennter Bereich, ehemals als Küche genutzt, kann ideal als separates Büro oder auch als Lagerraum dienen. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer mit separatem Toilettenraum, was zusätzlichen Komfort bietet.
Bezugsfertiger Zustand:
Die Gewerbeeinheit wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Helle Wände und moderne Bodenbeläge schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Dank der ruhigen, aber gleichzeitig gut angebundenen Lage ist das Objekt besonders attraktiv für kleine Unternehmen, Start-ups oder Dienstleister, die eine funktionale und gut erreichbare Bürofläche suchen.
Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit:
Trotz der etwas zurückgesetzten Position innerhalb des Durchgangs bleibt die Gewerbeeinheit hervorragend zugänglich. Die nahe Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu weiteren Gewerbeeinheiten machen den Standort für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen interessant. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum U-Bahnhof Biesdorf-Süd.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ Hauptbereich: offener, gut nutzbarer Arbeitsbereich für Büro oder Dienstleistung
+ Abgetrennter Bereich: ehemals als Küche genutzt, auch ideal für Lager oder separates Büro
+ Sanitäreinrichtungen: Badezimmer mit separatem Toilettenraum
Komfort:
+ Frisch renoviert mit modernen Bodenbelägen und hellen Wänden
+ Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar
+ Große Fenster und eine angenehme Arbeitsatmosphäre
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ Praktische Raumaufteilung für flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Ruhige Lage im überdachten Durchgang für ungestörtes Arbeiten
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Lage in Biesdorf-Süd
+ Geringe Laufzeiten zu Geschäften und weiteren Dienstleistungen in der Umgebung

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Biesdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Linie U5 verbindet den U-Bahnhof Biesdorf-Süd direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. Vom U-Bahnhof Biesdorf-Süd aus erreichen Sie die Gewerbeeinheit in etwa 2 Minuten zu Fuß.
Infrastruktur und Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene gastronomische Angebote, darunter das Restaurant Fortuna Feuer Bar in etwa 700 Metern Entfernung. Die Umgebung selbst ist von Wohngebieten geprägt, was eine ruhige Arbeitsatmosphäre gewährleistet.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Umgebung und praktischer Infrastruktur für Ihr Unternehmen.

Sonstige Angaben:
Monatliche Kosten
+ Monatliche Nettokaltmiete: 409 Euro
+ Monatliche Nebenkosten: 125 Euro
+ Monatliche Warmmiete: 534 Euro
+ Monatliche Stellplatzmiete: 50 Euro (Optional)

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D