Happurg / Ot Thalheim, Bayern 91230, Alemania

Einzigartiges Haus mit Ausbaupotenzial

Suchen Sie eine einzigartige Immobilie mit reichlich Platz für eine große Familie und Raum, um Ihre Hobbys zu verfolgen?
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das um 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde, könnte genau das sein, was Sie suchen. Das Haus ist direkt an einen Felsen gebaut, was den Bau von Felsenkellern im Haupthaus und in der angrenzenden Scheune ermöglichte - perfekt für Weinliebhaber, die konstante Lagerbedingungen benötigen.
Der Eingang des Hauses führt Sie von der Straße in den Flur, von dem aus Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und die geräumige Küche betreten können. Eine große Vorratskammer grenzt an die Küche an, und im Erdgeschoss gibt es auch einen Hobbyraum mit angrenzender Toilette, der möglicherweise zu einem größeren Badezimmer umgebaut werden könnte. Von hier gelangen Sie auch zum Felsenkeller, der einen zusätzlichen Ausgang zur Garage bietet.
Im ersten Stock finden Sie ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Ankleideraum und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie eine großzügige Dachterrasse mit Loggia - der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die schöne Landschaft zu genießen.
Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Küche und Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von zu schaffen. Dieser Raum kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden, sei es als Wellnessbereich, Büro oder gemütlicher Rückzugsort.
Das Dach selbst wurde 2000 neu eingedeckt. Die Fassade wurde im gleichen Zeitraum erneuert und hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck des Anwesens.
Im großen Heizraum/Mehrzweckraum, welcher über den Abstellraum und auch von der Hofseite betreten werden kann, können Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner aufstellen.
In den letzten Jahren wurden etliche Renovierungen im Innenbereich ausgeführt. Z. B. wurden größtenteils die Böden getauscht, die Fenster und Türen neu gestrichen, dass Treppenhaus neugestaltet und renoviert sowie die Balkon- und Terrassengeländer erneuert.
Der Außenbereich könnte leicht in einen Garten umgestaltet werden, und es gibt Parkmöglichkeiten für ca. 5 Autos vor dem Haus.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die große mehrstöckige Scheune neben dem Wohnhaus sowie die Holzlege zu erwerben.
Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung:
EG
- Wohnzimmer
- Küche
- Hobbyraum
- WC
- Abstellkammer
- Flur
- Mehrzweckraum mit Heizung
- Tankraum
- Felsenkeller
- Markise
1. OG
- Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
- Dachterrasse mit integrierter Loggia
2. OG
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- WC
Abstellplätze
- 1 Garage mit Stauraum
- bis zu 5 Stellplätze vor dem Haus
Nutzfläche
- großer Dachboden
- Scheune mit Felsenkeller (optional gegen Aufpreis)
- Holzlege (optional gegen Aufpreis)

Lage:
Die Gemeinde Happurg, mit ihren 14 Gemeindeteilen und rd. 3.900 Einwohnern, liegt am Beginn des Fränkischen Jura in der östlichen, landschaftlich besonders schönen Hersbrucker Schweiz die zum Klettern, Wandern und Erkunden der vielen Höhlen, Landschafts-
und Naturdenkmäler einlädt. Die weit überregional bekannten Happurger Seen mit Ihren Bade- und Wassersportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Happurg erreichen Sie mit dem PKW über die Bundesautobahn die A6 Nürnberg - Amberg, Ausfahrt Alfeld. A9 Nürnberg - Berlin, Ausfahrt Lauf/ Hersbruck oder Hormersdorf und selbstverständlich die, direkt durch den Ort führende, gut ausge-
baute Staatsstraße.
Des Weiteren verfügen Happurg und Alfeld über einige Einkaufsmöglichkeiten in diversen Märkten. Ärzte, Kindergärten und Schulen lassen sich bequem erreichen. Auch das regional wichtigste Einkaufs- und Gesundheitszentrum PEZ, ist weniger als 10 km entfernt.
Thalheim gehört mit seinen 268 Einwohnern zur Gemeinde Happurg und liegt im mittelfränkischen Landkreis, Nürnberger-Land. Im Ort befindet sich eine Bäckerei, eine Kirche und ein Schloss. Der Ort verfügt über einen schönen Kinderspielplatz und einen kleinen Bolzplatz. Es besteht dort ein vielfältiges Vereinsleben.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 323 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

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