Nierstein

Rheinland-Pfalz

Alemania

55283

Ausblick in die Abendsonne - Gemütliche Wohnung in Niersteins bester Lage

Willkommen zu dieser bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nierstein. Diese Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie zu einem attraktiven Zuhause in einem schönen, lebenswerten und naturnahen Umfeld machen.
Betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und freundliche Atmosphäre besticht. Der direkte Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung ermöglicht es, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und bietet somit ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist durch die praktische Raumaufteilung individuell gestaltbar und bietet Platz für eigene Ideen und Wünsche.
Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Durch das natürliche Licht wirkt es hell und freundlich. Ausgestattet mit einer Dusch-/Badewannenkombination, einem Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine erfüllt es alle Ansprüche an ein Badezimmer.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Komfort für Gäste, sondern trägt auch zur erhöhten Privatsphäre im Alltag bei.
Die beiden weiteren Zimmer dieser Wohnung lassen sich flexibel nutzen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – Ihren Bedürfnissen sind keine Grenzen gesetzt.
Das Gebäude wurde 2022 umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die neue Außenfassade verleiht dem Haus ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild und trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Es wurden ebenfalls alle Fenster der Wohnung erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für eine gute Energieeffizienz.
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nierstein und bietet ein lebenswertes und naturnahes Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste WC
- Balkon mit Markise und West-Ausrichtung
- 2022 renovierte Fenster mit Doppelverglasung
- Haussanierung 2022: neue Außenfassade
- 2016 erneuerte Heizung
- Keller mit genügend Stauraum
- Gemeinschaftsräume im Keller: Trockenraum, Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten-Nutzung

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Nierstein. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins ein.
Nierstein bietet zahlreiche medizinische Versorgungsmöglichkeiten mit vielen Hausärzten und Fachärzten (VBG Oppenheim/Nierstein). Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, Sportvereine und Fitnesscenter zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn gelangen Sie in 13-15 Minuten nach Mainz, es gibt direkte Verbindungen bis Ludwigshafen (50-55 Minuten) und über Mainz nach Frankfurt Hbf in unter 60 Minuten. Darüber hinaus bestehen Verbindungen per Bus in die umliegenden Nachbargemeinden und eine schnelle Anbindung an die Autobahn.
Nierstein ist eine bekannte rheinhessische Weinbaugemeinde mit der international renommierten Weinlage "Roter Hang". Neben den Radwegen am Rhein gibt es viele Wanderwege durch die nah gelegenen Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen einladen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 ...... übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E