Schnäppchen für kluge Investoren! Renovierungsbedürftige 3-Zi. EG ETW m. Balkon Rheinfelden-Warmbach

Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Zusätzliche Räume: Abstellkammer, Flur, Küche
Balkon: West-Balkon
Bodenbeläge: Größtenteils Laminat und Fliesen
Bad: Tageslichtbad (2001 renoviert), weiß gefliest, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2001)
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden (Baujahr 2001)
Zustand: Renovierungsbedürftig
Gemeinschaft: 36 Wohneinheiten, 6 in direktem Mehrfamilienhaus
Keller: Zwei Kellerabteile (Naturboden) und ein Speicherabteil zur Lagerung
Waschraum: Platz für Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
Fahrradraum: Gemeinschaftskeller
Sonstiges: Gepflegtes Wohnumfeld, gut strukturierte Eigentümergemeinschaft. Öffentliche Parkplätze an der von Anliegern befahrenen Straße vorhanden.
Diese Wohnung bietet ein solides Grundgerüst in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Ideal als lukrative Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Rheinfelden-Warmbach, einem ruhig gelegenen Stadtteil von Rheinfelden (Baden). Sie bietet eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt, das Europa-Stadion plus Freibad und die umliegenden Ortschaften. Durch die Nähe zum Rhein und den Schwarzwald ist die Umgebung besonders bei Naturliebhabern und Familien beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Der Bahnhof Rheinfelden ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lörrach und Basel. Ideale Voraussetzungen für Pendler in die Schweiz!Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum von Rheinfelden und die umliegenden Gebiete.
Die Wohngegend selbst zeichnet sich durch eine gepflegte, ruhige Atmosphäre aus, die insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten in der Natur befinden sich in direkter Nähe.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C