Rheinfelden, Baden-Württemberg, Alemania

Attraktives Maisonette-Wohnhighlight in Rheinfelden-Herten

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2000. Eine offene Buchenholztreppe verbindet die beiden Ebenen elegant miteinander
Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: 4,5 Zimmer mit ca. 132 m² Wohnfläche
2.OG:
Küche: Offene Einbauküche, die direkt an den Essbereich anschließt
Essbereich: Lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon – ideal für Sonnenuntergänge
Badezimmer: Modern ausgestattetes helles Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
Schlafräume: Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
3.OG
Dachstudio: (aktuell als Wohnzimmer genutzt) mit maßgefertigter Einbauschrankwand vom Schreiner
Galerie: Der offene Galeriebereich mit einer maximalen Raumhöhe von 2,64 m schafft ein luftiges Wohngefühl
Home-Office/Gästezimmer: Flexibel nutzbarer Raum, ideal für Arbeiten, Hobbys oder Gäste.
Gäste-WC: Separat gelegen, stilvoll und praktisch für Gäste oder den Alltag.
Besonderheiten:
Hochwertige zweifach isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
Highspeed-Internet via Kabel für modernes Wohnen
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Frisch gestrichene Fassade im Jahr 2025 (bereits bezahlt)
Energiesparende Fassadendämmung und Entkalkungsanlage
Wohnumfeld:
Neben der erstklassigen Infrastruktur punktet die Wohnung mit einer harmonischen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Gemeinschaftsumfeld. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Zuhause besonders attraktiv.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Ausstattung:
Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, Funktionalität und eine familienfreundliche Lage. Der großzügige Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die praktischen Details wie der eigene Tiefgaragenstellplatz und der Westbalkon machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Lage:
Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Rheinfelden-Herten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen eine Kindertagesstätte, ein Spielplatz, ein Bäcker und zwei Supermärkte – alle bequem fußläufig erreichbar. der Ortsteil Herten verfügt über eine direkte Autobahnanbindung an die Schweiz. Die perfekte Umgebung für Familien oder alle, die kurze Wege schätzen

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C