Geschmackvoll renoviertes und vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht dieses grundsolide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 das sich in einer beliebten, altgewachsenen und ruhigen Siedlungslage von Schüttorf befindet.
Das Haus erhielt 1979 einen Anbau, wurde saniert und verfügt nun über stolze ca. 168m² Wohnfläche die sich auf zwei Etagen erstreckt.
Das Erdgeschoss ist so angelegt worden dass man dort mit wenig Aufwand, ein kleine Einliegerwohnung inkl. einem eigenen Eingang errichten kann.
Das Haus ist über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden. Die Bäder wurden bereits modernisiert, teilweise wurde auch die Elektrik und die Rohrleitung erneuert. Überwiegend wurden die Fenster im Haus gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Zusätzlich wurde 2023 eine PV Anlage auf dem Dach installiert.
Reinkommen und sich wohlfühlen! Das Haus besticht ebenso durch seinen sehr Gemütlichkeit und seine gut durchdachte Aufteilung und ist zusätzlich mit einem Raum unterkellert. Bei hohem Grundwasserspiele kann es an wenigen Stellen leichte Feuchtigkeit im Keller kommen.
Das Grundstück hat eine Gesamtgr. von ca. 598m².
Der Garten ist modern und pflegeleicht angelegt worden sodass Sie nur wenig Arbeit mit der Pflege haben. Dazu ist es noch vollkommen eingezäunt worden sodass Sie auch ihren Hund frei laufen lassen können.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein gemauertes Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und viel Stellfläche.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit eine Windfang ausgestattet.
Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten.
Erdgeschoss
- große helle, zeitlos geflieste Diele
- bereits modernisiertes Gäste WC
- Bad mit Duschwanne, einem Waschtisch und den Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- das urgemütliche und helle Wohnzimmer mit einem offen Gaskamin der Ihnen die Wintertage gemütlich gestalten wird. Weiter haben wir bodentiefe Fenster mit dem Zugang zur Terrasse und Garten.
- Die super chillige und moderne Küche verfügt über eine sehr coole und noch sehr junge Einbauküche mit einem Thekenbereich. Die Küche wurde erst im Jahr 2020 neu gemacht und ist im Kaufpreis enthalten.
- neben der Küche befindet sich das lauschige und geräumige Esszimmer mit einem separierten TV Bereich und der Aufgang ins Dachgeschoss
- Vom Esszimmer aus gelangt man in den Nebenflur und das derzeitige Büro
- auf der anderen Seite befindet sich eine weitere Küche mit Einbauküche (EBK verhandelbar)
Dachgeschoss
- Das Elternschlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und hat den Zugang zur der ca. 15qm gr. Dachterrasse mit dem Blick über den Garten
- die beiden geräumigen Kinderzimmer sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und super gemütlich eingerichtet
- das Bad wurde im Jahr 2008 modernisiert und verfügt über eine sehr große Dusche, zwei Waschtische mit Badmöbeln und eine Handtuchheizung
- separates WC
- ein weiters kl. Zimmer dient derzeit als Gästeraum
Der Dachboden wird lediglich als Stauraum genutzt

Ausstattung:
- Holz + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und dreh-
kipp System ( gr. Teil ca. 10 Jahre alt, )
Holzfenster sind älter
- Kunststoffjalousien teilweise elektrisch und mit Timer
- Gasheizung Vaillant 2013
- Neue Kunststoffhaustür mit Glasausschnitten
- moderne Einbauküche mit 3 Backöfen einem Dampfgarer und den üblichen
E.Geräten
- zwei bereits modernisierte Bäder
- gr. Dachterrasse
- teilweise neue Heizkörper
- offner Gaskamin ( Abgenommen)
- PV Anlage mit Batterie ( 5,2 KW von 2023)
- teilweise neue Elektrik und neuer Schaltkasten
- Haus wurde mit einem halben Stein neu umklinkert
- Smart Home System
- Glasfaser vorhanden und im Gebrauch
- Beleuchtung rund um das Haus mit Bewegungsmelder
- Garage mit eine elektrisches Sektionaltor (2023)
- Carport Alugestell (2023)
- gemauertes Gartenhaus mit gr. Schiebetor und Stromanschluss
- Gurndwasser ohne Pumpe
- Vorrichtung für einen Aussenpool

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer altgewachsenen, verkehrsberuhigten Siedlung nicht weit von den Fussballplätzen in Schüttorf.
Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 1,7km entfernt und somit Verkehrsgünstig gelegen. Dinge des täglichen Lebens sind leicht mit dem Rad oder auch fußläufig zu erreichen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 71,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal