Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus für Liebhaber und Handwerker mit Gestaltungspotenzial

Das zu beiden Seiten begrünte/freistehende Grundstück in der ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße besticht mit einer Gesamtgröße von 1.286 m² und einem unbebauten Blick auf die umliegende Nachbarschaft.
Im Jahr 1947 beginnend wurde auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus in Massivbauweise (Flachbaubungalow) errichtet und in den Folgejahren weitere kleinere Gebäude wie ein Kunstatelier (Hobbywerkstatt) errichtet. Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von 145 m², welche sich auf 7 Zimmer verteilt. Die Bodenflächen bestehen zu großen Teilen aus Dielen, die Wände und Decken wurden zu damaligen Zeiten mit Holzvertäfelungen versehen und verleihen dem Objekt eine rustikale Optik.
Das bestehende Badezimmer mit Wanne und bereits modernisierten Kunststofffenstern ist grundlegend als rudimentär zu betrachten. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten beginnend von 2012-2014, sodass ableitend dessen die Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom) mit einfachen Maßnahmen/ Mitteln sichergestellt wurde. Das Grundstück ist ausgehend der Einfahrt über den Waldweg mit verschiedenen kleineren Gebäuden bebaut, folglich findet man hier ein Kunstatelier (Hobbywerkstatt) kleinere, teils unterteilte Garagen.
Ein Objekt für Handwerker - was heißt das eigentlich? Im Detail bedeutet, dass das sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet oder Umbaumaßnahmen dringend erforderlich sind. Was unserer Ansicht nach eine Immobilie für Handwerker begehrlich macht, ist die Vielfalt an Entwicklungsmöglichkeiten, die mit überschaubarem Aufwand zu realisieren sind. Somit besonders geeignet für Kaufinteressenten, welche diese Maßnahmen in Eigenregie durchführen können, Geld sparen und im besten Fall sogar Spaß daran haben!


Ausstattung:
Die Ausstattung wurde anhand klassischer Ermittlungsverfahren als einfach eingestuft, nähere Informationen können teilweise der Baubeschreibung entnommen werden

Lage:
Pausin liegt am Südrande des Glien, einer Grundmoränenplatte umgeben von den Niederungen der Zehdenick-Spandauer-Havelniederung, des Havelländischen Luchs und des Rhinluchs.
Der Ort ist rund sechs Kilometer Luftlinie in nordöstlicher Richtung von Brieselang entfernt und liegt zwischen Paaren im Glien und Schönwalde-Siedlung.
Pausin erstreckt sich von der südlichen Begrenzung durch den Fluss Briese nord-nordostwärts über die Chausseestraße (ein Abschnitt der Landesstraße L16) etwa bis zur Hälfte des Forstes Richtung Oberkrämer. Der Ortsteil umschließt eine Fläche von 2000 ha, davon sind rund 50 % als Waldgebiet eingeordnet und bietet Potenzial für viel Entspannung.
Die Waldstraße ist einseitig mit Einfamilienhäusern bebaut. Das Grundstück gelegen zwischen Waldstr. und Gartenweg könnte interessant sein für einen Bauträger und die Bebauung mit mehreren Einfamilienhäusern.
Nach Nauen sind es ca. 15 km, Berlin und damit einhergehend den Potsdamer Platz erreichen Sie über Landstraßen, durch Spandau und einer Fahrtzeit von ca. 1 Stunde.
In der Nähe befindet sich das Pferdesportzentrum und der als Familienattraktion geltende Alpakahof Pausin.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in näheren Umgebung.
Entsprechende Oberschulen Gymnasium, Realschulen können durch kurze Fahrtzeiten nach Falkensee, Dallgow-Döberitz oder in Spandau realisiert werden.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel