Luxuriöses Einfamilienhaus - Erstbezug nach Sanierung

• Diese Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in Mühltal wurde ursprünglich als Arbeiterwohnhaus von den Industriellen Wacker & Dörr in den frühen 1900er Jahren erbaut. Es gehört zu einem aus insgesamt vier Doppelhäusern bestehenden Gebäudeensemble. Das gesamte Anwesen wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem überwiegend neuwertigen Zustand.
•Die exklusive Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt sechs Zimmern auf 183 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie und besticht mit einer beeindruckenden Mischung aus liebevoll aufbereiteten sowie hochwertigsten neuen Materialien.
•Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen, die über das stilvolle Treppenhaus zugänglich sind. Auf den Zwischenebenen im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich ein Garderobenbereich sowie ein zusätzliches WC. Alle Ebenen sind zudem mit aufgearbeiteten originalen Zwischentüren mit Verglasung ausgestattet, die nicht nur gut aussehen, sondern auch sehr praktikabel sind.
• Im Hochpattere befindet sich auf über 70 m² der großzügige Wohnbereich mit einer neuen offenen Küche. Die hohen mit Stuck versehen Decken und das neu verlegte Fischgrätparkett aus Eiche sorgen neben den künstlerischen Türen im Eingangsbereich für ein angenehm wohnliches Raumgefühl. Zudem gelangen Sie über den Wohnbereich direkt auf die an den Garten angrenzende Hochterrasse.
• Im Obergeschoss der Immobilie stehen Ihnen drei separate Schlafzimmer mit aufgearbeiteten Dielenböden zur Verfügung, von denen zwei durch eine Zwischentür verbunden werden können. Das dritte Schlafzimmer verfügt zudem über exklusiven Zugang zum gemütlichen Südbalkon mit Ausblick in den Garten und auf den Mühltaler Lohberg. Ebenfalls auf der Ebene befindet sich das großzügige Masterbad.
Aufgrund des großen Fensters verfügt das luxuriöse Badezimmer über viel Tageslicht. Ein modernes Doppelwaschbecken, die Badewanne sowie die große Regendusche lassen keine Wünsche offen.
• Ein großer Studiobereich mit eineinhalb weiteren Zimmern, sowie ein komplett neu errichtetes Duschbad befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss der Immobilie.
• Ein gepflegter Garten in Südausrichtung, eine schöne Terrasse sowie ein praktisches Nebengebäude welches über zwei abgeschlossene Räume verfügt die jeweils mit Licht und Strom ausgestattet sind, stehen Ihnen auf dem ca. 395 m² großen und neu angelegten Grundstück ebenfalls zur Verfügung.
• Für ausreichend Stauraum ist dank zahlreicher Nutzflächen ebenfalls gesorgt. Der Keller der Immobilie, bietet neben der Heizung auch noch zwei weitere Räume. Von außen ist zudem ein weiterer Kellerraum zugänglich. Ein besonderes Highlight stellt das sich im Garten befindliche Nebengebäude dar. Insgesamt stehen Ihnen so ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.
• Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus den frühen 2000er Jahren. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Ausstattung:
- Erstbezug nach Sanierung
- Neue und hochwertige Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder und zusätzliches WC
- Fischgrätparkett aus Eiche im EG und Dielenböden in OG und DG
- Klassische Altbauelemente; hohe Decken, Stuck, Originaltüren u.v.m.
- Balkon und Terrasse in Südausrichtung
- Neu angelegter Garten und Außenbereich
- Schallschutz und Wärmeverglasung; Fenster 2011 und 2023 erneuert
- Vollunterkellerung, zusätzlicher Kellerraum und Nebengebäude mit zwei weiteren Räumen vorhanden
- Neue Elektrik inklusive hochwertiger Beleuchtung im Innen- und Außenbereich
- Öl-Zentralheizung + Solarthermieanlage

Lage:
Die Gemeinde Mühltal ist dank der attraktiven lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt einer der gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten sind das familienfreundliche Umfeld, die landschaftlich reizvolle Umgebung sowie die exzellente Verkehrsanbindung an Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Trotz der infrastrukturell praktischen Lage an der B449 ist das Gebäude durch sein dickes Mauerwerk und seine modernen Fensterflächen sehr gut gegen die Geräuschkulisse der Straße geschützt. Neben den straßenseitigen Fenstern wurde im Jahr 2010 auch das Dach aufwendig gedämmt. Die Mikrolage der Immobilie ist naturnah und dennoch mit allerbester Infrastruktur direkt vor der Tür. Somit ideal geeignet für z.B. Familien mit kleineren Kindern oder auch Pendler aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch vornehmlich Einfamilienhäuser.

Sonstige Angaben:
Die Immobilie ist optimal für Paare, Familien oder Personen die gerne Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten geeignet und steht ab sofort zum Erstbezug bereit.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal