Scharbeutz - Ot Haffkrug, Schleswig-Holstein 23683, Allemagne

Feriendomizil und Kapitalanlage (drei Wohneinheiten möglich) - Sackgassenlage

Willkommen in Ihrer Wohlfühloase!
In erhöhter und verkehrsberuhigter Lage, die einen malerischen Blick auf die Ostsee und die umliegende Landschaft bietet, erwartet Sie dieses moderne Haus. Es vereint komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und ist perfekt für Familien u. Kapitalanleger geeignet.
Ein Zuhause mit Geschichte und Modernität:
Ursprünglich Ende der 70er Jahre als Bungalow erbaut, wurde dieses solide Haus im Jahr 2005 ansprechend und aufwendig saniert!
In 2023 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses.
Dabei wurde auf stilvolle, zeitgemäße Elemente und modernste Ausstattung Wert gelegt. Der Zugang zum modernen Dachgeschossausbau erfolgt über eine innenliegende Vollholztreppe. Die gesamte obere Etage ist nach der aktuellen Wärmedämmverordnung isoliert und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Große und zahlreiche Veluxfenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Luxuriöses Wohnen mit Meerblick:
Das moderne Bad En Suite besticht durch eine großzügige, bodentiefe Dusche und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Der offene Wohnbereich mit genügend Stauraum im ein Meter hohen "Kniestock" und einer durchdachten modernen Küchenzeile lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Süd-Balkon mit Glaselementen und unverbaubarem Ostseeblick ist ein Highlight für alle Liebhaber der Ostseeküste.
Geräumig und einladend: Das Erdgeschoss:
Der Grundriss des Erdgeschosses ist großzügig und zeitgemäß gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzender offener Küche bietet viele Annehmlichkeiten, darunter Vollholzfronten, eine Granitarbeitsplatte, ein strapazierfähiges Spülbecken mit moderner temperaturanzeigender Armatur und allen notwendigen Markengeräte.
Durch eine Hebeschiebetür gelangen Sie in den westlich ausgerichteten Wintergarten mit Außenkamin. Die Erweiterung des Grundrisses bietet weitere ca. 16 m² Wohlfühlatmosphäre. Die umlaufende Verglasung, unterteilt in einzelne Schiebeelemente, ermöglicht flexible Öffnungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Strapazierfähiger und wertiger Bodenbelag sorgt für Langlebigkeit und eine ansprechende Optik.
Komfort für alle Generationen:
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großzügiges Bad auf ca. 23 m² mit Badewanne und einer großzügigen Duschkabine (Außenmaß ca. 2,10 Meter im Rund), das keine Wünsche offenlässt. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Ambiente.
Unabhängiges Wohnen im Souterrain:
Gäste des Hauses finden in der voll ausgestatteten Wohnung mit drei Zimmern, einer Küchenzeile mit Sitzmöglichkeit und einem modernen Duschbad in hochwertiger Glasausführung Ihre Entspannung.
Separater Außenzugang bietet Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Nutzen Sie die moderne DG-Ebene als Ihr Feriendomizil und vermieten Sie, mit leichten Umbauten, das Erdgeschoß - mtl. Mieterwartung ca. € 1.300,00 und das Souterrain - mtl. Mieterwartung ca. € 800,00 dauerhaft.

Ausstattung:
Kapitalanlage od. Familiendomizil
*6 Zimmer Haus
*Moderne Ausstattung
*CARPORT u. Stellplatz
*DG Ausbau in 2023 / 2024 mit großzügigem Süd-Balkon - Ostseeblick
*Wohnbereich erste Etage (DG-Ausbau) modern mit Bad en Suite und Fußbodenheizung aus 2024.
*EG südwestlich ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem Wintergarten.
*Gemütlichkeit: Kamin Außen (Wintergarten) und Kaminofen (Wohn- Essbereich)
*Souterrain 2013 inkl. Estrich erneuert Außenzugang - Gäste des Hauses finden in der voll aus gestatteten Wohnung mit drei Zimmern, Ihren Entspannungsplatz.
*Behindertengerechte Ausstattung
*drei Bäder
*Die drei Küchen:
-DG aus 2023 modernste Ausstattung
-EG 2005 Vollholzausführung mit vielen Annehmlichkeiten
-Souterrain 2013
*Sicherheitseingangstür mit Glasausschnitt in 2005 erneuert (innenliegende schmückende Bleiverglasung)
*Kunststofffenster Isolierverglasung - in 2005 gesamt erneuert
*die durchgängig abschließbaren Oliven sorgen für zusätzliche Sicherheit.
*Stellflächen und Gartenhäuschen bieten ausreichend Platz für Kaminholz, Kinderspielzeug sowie Stellplätze für mehrere Pkw.
*Kaminofen EG aus 2012.
*Bad EG - behindertengerecht aus 2005
*Wintergarten (2014) mit gemauertem Außenkamin
*Heizung aus 2015, jährliche Wartung, in 2023 generalüberholt -Wärmetauscher Neu
*Einrichtungsgegenstände könnten Sie nach Absprache übernehmen.
*aktuell sind zwei Treppenlifte montiert - Deinstallation ist schnell gemacht.
Überzeugen Sie sich selbst - Herzlich willkommen

Lage:
Ausgesprochen ruhige Wohnlage im Herzen von Scharbeutz - OT Haffkrug ohne touristischem Trubel
In idyllischer erhöhter Lage, die einen schönen Blick auf die Ostsee und die weitere Umgebung bietet, befindet sich dieses moderne Haus als Raumwunder.
Den Titel eines Heilbads darf Haffkrug seit 1813 tragen, seit 1970 ist es Seeheilbad. Seit Januar 1974 ist Haffkrug ein Ortsteil von Scharbeutz und erstreckt sich teilweise naturbelassen über knapp zwei Kilometer am sandigen Ostseestrand.
Von der Seebrücke, Länge 210 m, aus werden Ausflugsfahrten mit dem Schiff angeboten, z. B. nach Lübeck-Travemünde oder Richtung Grömitz. Im Sommer werden an der Freilichtbühne am Kurparkhaus Feste ausgetragen. Das größte Event in Haffkrug ist die Aalwoche, die immer am letzten vollen Juli-Wochenende auf dem Heinz-Brockmann-Platz im Waldweg stattfindet.
Es gibt einige Hotels und Restaurants in Haffkrug, die Gemeinde hat den familiären Charakter erhalten.

Sonstige Angaben:
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29 Google-Rezensionen Stand 09-2024
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Terminabsprache vor, bitte keine eigenständigen Besichtigungen!
Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 39,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A

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