Traunreut, Bayern 83301, Allemagne

Traunreut, Bayern 83301, Allemagne
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Maison à Vente situé au Traunreut Bayern 83301 Allemagne est actuellement à Vente, Traunreut Bayern 83301 Allemagne est disponible à 1 460 570 $US. Si la propriété située au Traunreut Bayern 83301 Allemagne n'est pas ce que vous recherchez, recherchez Allemagne biens immobiliers pour en voir plus Maisons à Vente en Traunreut .

#MLS: C21_ALSC_22324

1 460 570 $US USD

1 400 000 € EUR

Superficie de la résidence/du lot
1 000m²
Les détails

Caractéristiques de la propriété

Date mise à jour: 22 déc. 2024

Détails sur la construction

Année de construction
1979
État du bâtiment
À rénover complètement

Superficie

Superficie de la propriété
1 000m²
Superficie du terrain/lot
1 040m²
Système de chauffage
Huile

Description

*** Geschäftshaus mitten in Traunreut ***

Das sanierungsbedürftige Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage von Traunreut.
Die Gesamtfläche von über 1.000 m² teilt sich auf in ca. 900 m² gewerblich genutzte Fläche, ca. 130 m² Lagerflächen im Keller und ca. 120 m² Wohnfläche und dazugehörigen Kellerräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit gut vermietet sind.
* Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 130 m² + 130 m² Keller
* Gastro / Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 200 m²
* Zahnarztpraxis im Erdgeschoss hat ca. 60 m²
* Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²
* 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 120 m²
Die Wohnung hat einen großzügigen Südbalkon und eine der insgesamt zwei Garagen.
Das gesamte Wohnhaus könnte eine Sanierung gut gebrauchen.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheiten im 1. OG ist denkbar und auch seitens der Gemeinde erwünscht, bietet sich auch an, da diese Fläche momentan nicht vermietet ist.
Aufstockung des Gebäudes auf 1-2 weiteren Stockwerke ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus hat einen Hinterhof, welcher für zusätzliche Parkplätze zur Verfügung steht.
Die Nettomieteinnahmen (ohne Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²) betragen derzeit ca. EUR 60.000,-- jährlich.

Ausstattung:
* Hof für ca. 12 Parkplätzen
* zwei große Garagen
* Kachelofen in der Wohnung

Lage:
Traunreut ist eine junge Stadt mit weit über 20.000 Einwohnern.
Sie verfügt über acht Schulen (von Grundschule bis Gymnasium).
In Traunreut befinden sich eine Reihe von Großfirmen wie Siemens oder Heidenhain, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen anbieten.
Der Chiemsee ist ca. 13 km, der Waginger See ca. 14 km,
Berchtesgaden ca. 45 km, Salzburg ca. 60 km und München
ca. 85 km entfernt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal

Emplacement

Traunreut, Bayern 83301, Allemagne
map image
Avec la permission de Frau Alesja Nasarov CENTURY 21 Golden time Immobilien
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