Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter und Geschichte

Schlossplatz und Palais: Varels historische Schätze
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !
Das Wohn- und Geschäftshaus in Varel verkörpert mit seiner beeindruckenden Geschichte und zentralen Lage den Charme vergangener Zeiten, verbunden mit den Chancen der Gegenwart. Erbaut im Jahr 1892, steht dieses historische Gebäude stolz im Herzen der Stadt und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder Familien, die nach einem Zuhause mit Charakter suchen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 323 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen (inkl. ausbaufähiges DG), bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt große, ehemalige gastronomische Räume, die sich ideal für eine erneute gastronomische Nutzung oder auch für den Einzelhandel eignen. Die hohe Deckenhöhe und die historischen Details verleihen diesen Räumen eine besondere Atmosphäre, die Kunden und Gäste gleichermaßen begeistern wird.
Das Obergeschoss bietet eine flexible Nutzung – ob als Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die separate Erschließung ermöglicht eine unabhängige Nutzung von Erd- und Obergeschoss, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Im Dachgeschoss besteht möglicherweise die Möglichkeit eines Ausbaus, natürlich vorbehaltlich einer Prüfung durch das Bauamt. Diese zusätzliche Fläche könnte zu einem wertvollen Erweiterungsraum werden, der Ihrem Nutzungskonzept noch mehr Flexibilität verleiht.
Das Haus ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 257 Quadratmeter und bietet damit ausreichend Platz für eine charmante Außengestaltung. Die zentrale Lage am historischen Schlossplatz garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzungen.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Machen Sie Ihr Projekt daraus, gestalten Sie und füllen Sie die Räume mit neuem Leben.
Dieses außergewöhnliche Objekt ist nicht nur ein Stück Vareler Geschichte, sondern auch eine große Chance für alle, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Flair und vielen Möglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit Charakter und Potenzial in bester Lage zu erwerben!
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Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ Lage im Herzen von Varel
+ hohe Sichtbarkeit
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ ausbaufähiger Dachboden (vorbehaltlich Prüfung durch das Bauamt)
+ Keller mit Kühlraum
+ Denkmalschutz / Einzelbaudenkmal
+ Sanierungsgebiet / Ausgleichsbetrag bereits bezahlt
Sollten Sie ein Gastgewerbe planen, so ist dann mit den zuständigen Behörden bezüglich benötigter Genehmigung Kontakt aufzunehmen.

Lage:
Varel, eine charmante Stadt im Herzen von Friesland, besticht durch ihre perfekte Kombination aus historischer Eleganz und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege, was sie zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort macht. Der Bahnhof Varel sorgt für eine reibungslose Verbindung nach Oldenburg und Wilhelmshaven, während die nahegelegene Autobahn A29 die Region mit dem restlichen Nordwesten Deutschlands verbindet. Varel ist auch bestens ausgestattet mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.
Ein absolutes Highlight der Stadt ist der Schlossplatz, das historische Zentrum Varels. Umgeben von stattlichen Gebäuden und malerischen Gärten, lädt dieser Platz zu einem gemütlichen Spaziergang oder einem Besuch in einem der nahegelegenen Cafés ein. Besonders beeindruckend ist das Vareler Schloss, ein prächtiges Bauwerk, das auf eine lange Geschichte zurückblickt. Hier trifft man auf die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne, was den Schlossplatz zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt macht.

Sonstige Angaben:
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 909,0 kWh(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 64,6 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1892
Energieträger für Heizung: Erdgas LL und für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Gemäß Aussteller des Energieausweises und des Bundesanzeigers ist für Ausweise von "Nicht-Wohngebäude" eine Klassifizierung nach Effizienzklassen nicht vorgesehen.
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 909 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D