Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Allemagne

TOP ligging en staat! 267m² woonoppervlak + zuidtuin!

Het goed doordachte een familiehuis met aanbouw staat in een oude woonwijk in de buurt van het Bentheimer bos. De binnenstad is slechts enkele minuten lopen verwijderd. Van buitenaf laat het huis niet zien wat het te bieden heeft.
Het huis heeft ca. 267m² woonoppervlakte (incl. de aanbouw van het woonhuis) en beschikt over een grote kelder. Ruimtelijke problemen zullen dus niet vaak voorkomen. Het object maakt indruk met zijn helderheid en ruime kamers. In 1962 is het huis gebouwd met materiaal van hoge kwaliteit en over de jaren door bekende bedrijven uit Bad Bentheim gerenoveerd en goed onderhouden. In 2014 is de aanbouw, die eerst over een zwembad beschikte, omgetoverd tot een mooie, lichte uitbouw van het huis die geschikt is voor mensen met een beperking. Het aangebouwde stuk is inmiddels veelzijdig inzetbaar; als zelfvoorzienende woonmogelijkheid voor een familielid maar ook als kantoor of praxis.
De tuin is oud begroeid en biedt maximale privacy. Het is gelegen aan de zuidkant en is niet arbeidsintensief maar juist makkelijk te onderhouden waardoor men niet veel tijd kwijt is om de tuin netjes te houden.
Indeling begane grond
- Grote gang met veel opbergruimte en tijdloze travertijn tegels. De kapstok/garderobe en het gasten toilet is apart. Een echte blikvanger is de gedraaide trap naar boven.
- De gezellige woonkeuken beschikt over een inbouwkeuken in landelijke stijl. Ook beschikt het over een kleine voorraadkamer en directe toegang naar de tuin.
- Het middelpunt is de grote woonkamer van ca. 69 m2 met veel licht door de ruime ramen. Voor het knusse gevoel in de winter zorgt de kachel die zich midden in de ruimte bevindt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aanbouw van het huis.
- De eetkamer zit direct aan het woongedeelte vast.
Indeling eerste verdieping
- Boven bevinden zich vier ruime slaapkamers, deels zelfs een eigen wastafel of de mogelijkheid tot het plaatsen van eentje.
- Twee van de kamers hebben toegang tot het balkon.
- De badkamer heeft een hoekbad, douche, toilet en een grote wastafel.
Indeling aanbouw
- In de aanbouw liggen mooie tegels met een houtlook.
- Het is vriendelijk begaanbaar voor rolstoelen of mensen met beperkingen.
- Het heeft een eigen slaapkamer en woonbereik met grote ramen tot aan de grond die een blik in de tuin werpen. Ook beschikt het over een eigen stuk gang, een keuken en badkamer.
Overig
Het huis heeft onder het woongedeelte een grote kelder zitten die ruimte biedt voor opslag van spullen of om de een of andere hobby uit te oefenen. Deels zijn er verwarmingen aangebracht in de kelder. Ook heeft het huis een zolder waar je gewoon kunt staan. Indien nodig kan de zolder omgetovert worden tot een extra slaapkamer.

Ausstattung:
- Gasheizung Buderus 1996
- Hout en kunststof ramen met dubbelglas 1983/2024
- Deels elektrische rolgordijnen/jaloezieën (hout en kunststof)
- Spouwvulling en isolatie van de (verlaagde/schuine) plafonds 1980
- Inbouwkeuken
- Diverse inbouwkasten
- Handmatige luifel (2023 nieuw stof)
- Waterleidingen deels vernieuwd
- Vloerverwarming in het woonhuis
- Kachel met cassette-inzet (toegelaten)
- Balkon
- Deels overdekt terras
- Garage met elektrische deur
- Carport 1996
- Apparatuur kamer
- Koperen dakgoten
- Kachel in de tuin (toegelaten)
- Glasvezel
- Veiligheidssysteem
- Wapenkast
- SAT systeem
- Kelder onder het volledige woonhuis

Lage:
Het huis is centraal gelegen en niet ver verwijderd van bijvoorbeeld het winkelcentrum Bad Bentheim, het park, dokters of het OV. Alles is makkelijk te voet te bereiken.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 181,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal