Bahrdorf Mackendorf

Niedersachsen

Allemagne

38459

Ehemaliges Dorfgemeinschaftshaus - Wohn- und Bürogebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das ehemalige Dorfgemeinschaftshaus "Mackendorfer Hof" befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mackendorf, eingebettet in eine malerische Landschaft.
Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Wolfsburg entfernt und bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturschönheit und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus.
Der "Mackendorfer Hof" ist ein Gebäude aus den 70er Jahren, das mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Wohn- und Bürohaus umgebaut wurde.
Die aufwendige Sanierung hat den Charme des ursprünglichen Dorfgemeinschaftshauses bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten geschaffen.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Wohn.- und Nutzfläche von ca. 835 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Großraumbüro mit ca. 90 m², die sich ideal für Selbstständige oder kleine Unternehmen eignen.
Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ebenfalls befinden sich im Erd.- und Obergeschoß das Loft, welches mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet ist. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein stilvolles Badezimmer.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Hobbyraum und sogar eine Kegelbahn.
Hier können Sie Ihre Freizeitaktivitäten ausleben und gesellige Abende mit Freunden verbringen.
Des Weiteren befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit ca. 82 m², die über einen separaten Eingang verfügt und sich ideal zur Vermietung anbietet.
Das Gebäude verfügt über Infrarotheizkörper und drei Klimaanlagen (welche auch heizen), die für angenehme Temperaturen sorgen.
Die Photovoltaikanlage gehört der Fa. Sunvigo und versorgt das Objekt mit günstigen Strom. Die PV Anlage kann auf Wunsch auch herrausgekauft werden.


Ausstattung:
- Hochwertige Bauweise und liebevolle Gestaltung
- Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Keller mit Hobbyraum und Kegelbahn
- Einliegerwohnung mit Außenbereich
- Büro oder Praxisfläche
- Infrarotheizung und Klimaanlage
- Balkon
- Großzügiges Grundstück
- PV Anlage zur Nutzung als Stromlieferant
- Loft
- Büro
- Einliegerwohnung
- Bau Von Garagen oder Halle möglich

Lage:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bahrdorf/Mackendorf, die im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen liegt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Braunschweig (ca. 40 km), Wolfsburg (ca. 20 km) und Magdeburg (ca. 60 km).
Auch die Bundesstraße B244 ist gut erreichbar und bietet weitere Verbindungsmöglichkeiten.
Infrastruktur:
In Bahrdorf/Mackendorf finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Bahrdorf/Mackendorf ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Hier können Sie die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die nahegelegenen Wälder und Seen genießen. Der nahegelegene Elm bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Sonstige Angaben:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 169,51 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: F