Braunfels, Hessen, Allemagne

Hochwertige Villa im Bestzustand

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von ca. 218 m², die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In bester Neubauqualität aus dem Jahr 2018 präsentiert sich dieses neuwertige Haus mit zwei Stockwerken und bietet in fünf komfortablen Zimmern luxuriösen Wohnkomfort.
Die großzügige Architektur umfasst drei stilvolle Badezimmer, die sich ideal auf die beiden Wohnebenen verteilen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Besonderer Hingucker der Villa sind die zwei Balkone sowie die einladende Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Der idyllische Garten bietet Platz für Erholung und Entspannung im Grünen, perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage, mit direktem Hauszugang. Diese exquisite Villa vereint luxuriöses Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand in einer ruhigen und prestigeträchtigen Lage. Tauchen Sie ein in eine Welt des Stilbewusstseins und maximalen Komforts.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- gut angelegter Garten
- Parkplätze: Einzelgarage mit Hauszugang und Stellplätze
- moderne Gasheizung
- Anzahl der Stockwerke im Gebäude: 2
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Zimmer: 5
- Anzahl Badezimmer: 3
- Terrasse: 1
- Balkon: 2
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2018
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, hochwertigen Wohngegend, die durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur besticht.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Braunfels mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Braunfels, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Über die umliegenden Hauptstraßen sind die Bundesstraßen B49 und B456 schnell erreichbar, die eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A45 und A5 bieten. Dadurch sind Städte wie Wetzlar, Gießen und Frankfurt am Main gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage für eine Luxusvilla, die durch Ruhe, Naturnähe und eine gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 44,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal