Seltene Baulücke in Butzbach Pohl-Göns

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer "alten" Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Grundstück besonders interessant. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich zu dem uneinsehbaren Grundstück, können noch ca. 300 m² überdachte Fläche erworben werden. Diese bietet sich beispielsweise als großzügige Garage, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Bei einem barrierefreiem Hausbau könnte somit ein erheblich teureres Kellergeschoss vermieden werden.
Die Bebauung darf nach § 34 BauGB erfolgen.
Erschließungskosten: ca. 30.000 €
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks überzeugen.

Ausstattung:
- Erschließungskosten: ca. 30.000 €
- Bebauung nach § 34 BauGB

Lage:
Das Grundstück befindet sich in dem Butzbacher Ortsteil Pohl-Göns, welcher eine gute Anbindung an Butzbach und den Frankfurter Raum sowie Gießen (ca.20min) hat. Die Gemeinde Butzbach selbst hat mehrere Ortsteile, ca. 26.000 Einwohnern und liegt am Rande des Landkreises Gießen, eingebettet zwischen Lahn-Dill-Kreis und Wetteraukreis. Die öffentlichen Einrichtungen in Pohl-Göns sind das Bürgerhaus, Rathaus, Gemeindezentrum sowie die Kindertagesstätte „Sonnenschein“. Ein regens Vereinsleben, garantiert angenehmes Wohnen in ländlicher Umgebung. Eine Bahnanbindung Richtung Kassel und Frankfurt ist vor allem für Pendler sehr interessant. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufszentren sowie eine malerische Altstadt mit Restaurants, Hotels etc. befinden sich im nahegelegenen Butzbach. Die Kreisstadt Gießen mit ihrer renommierten Universität und den Universitätskliniken ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über den guten Anschluss an die Autobahnen A5 und A45 ist die Wirtschaftsregion Rhein/Main mit dem Geschäftszentrum Frankfurt, dem internationalen Flughafen und einem umfassenden Kulturangebot in ca. 40 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.