Heinsberg

Nordrhein-Westfalen

Allemagne

52525

C21 - Anbauen, Neubauen oder Sanieren? Haus auf 1151 qm Grundstück für Ihr Projekt!

In einer ruhigen und begehrten Lage von Eschweiler in Heinsberg erwartet Sie Ihr neues Zuhause, ein Einfamilienhaus auf einem sehr großzügigen Grundstück von 1.151 Quadratmetern. Dieses alleinstehende Haus bietet Ihnen insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen.
Genießen Sie die Vorzüge eines im Jahr 2009 neu gestalteten Badezimmers sowie einer Elektrik, die 2000 erneuert wurde. Ein Schornstein durchzieht alle Etagen und ist vom Schornsteinfeger eingetragen, perfekt geeignet für mehrere Holzofen.
Die Immobilie ist unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 1.95 m. Die Fenster mit 2-facher Verglasung aus Kunststoff sorgen für eine solide Isolierung.
Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der großzügige Garten, ist aufgeteilt in einen Vorgarten und einen hinter dem Haus liegenden Garten.
Gestalterisch können Sie sich hier austoben, ob ein Pool, ein Schwimmteich oder praktische weitere Parkplätze. Alles ist hier möglich.
Das Hauses wurde ca. 1949, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 231,30 Quadratmetern, erbaut. Die Heizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die bisher mit einem Gastank von Primagas betrieben wurde, was Flexibilität beim Kauf des Heizstoffes bietet.
Dank der Größe des Grundstücks eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sie könnten neben dem bestehenden Haus eine weitere Immobilie errichten und somit Raum für Wohnen, Arbeiten oder Investitionen erschaffen. Alternativ bietet Ihnen die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und ein Neubauprojekt zu starten, die Freiheit, ein maßgeschneidertes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Diese Flexibilität in der Nutzung des Grundstücks eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Zukunftsperspektiven und Investitionsmöglichkeiten.

Ausstattung:
- Ruhige und begehrte Lage in Heinsberg - OT Eschweiler
- Im Jahr 2009 neu gestaltetes Badezimmer
- Elektrik erneuert im Jahr 2000
- Schornstein durchzieht alle Etagen, geeignet für Holzofen
- Fenster mit 2-facher Verglasung aus Kunststoff
- Garagenstellplatz und Außenstellplatz
- Garten mit massivem Treibhaus und Gartenhaus
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 231,30 Quadratmeter

Lage:
Willkommen in Heinsberg, Ortsteil Eschweiler, einem lebendigen Ort mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Versorgungseinrichtungen direkt vor Ihrer Haustür. Diese günstige Lage verspricht Ihnen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Ihre alltäglichen Besorgungen.
Die optimale Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg machen Eschweiler zu einem idealen Wohnort. Die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A46 ist in nur fünf Minuten erreichbar, was Ihnen eine direkte Anbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten) bietet.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, darunter der malerische "Lago Laprello" See in Heinsberg, der Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Bildungslandschaft ist hier ebenfalls gut ausgebaut, mit drei Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gesamtschule mit Oberstufe. Das Kreisgymnasium in Heinsberg ist problemlos mit dem Schulbus erreichbar.
Die Nähe zu einem Supermarkt wie Lidl (850 m), einem Kindergarten wie der Städtischen Kindertagesstätte Schafhausen (470 m) und einem Restaurant wie dem Gasthof Haus Nobis (910 m) bietet Ihnen zusätzliche Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben in Eschweiler.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 499,41 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: H