C21 - Top Invest ++ 2 Häuser auf einen Schlag in HS-Lieck

Sie möchten für Ihre Zukunft vorsorgen oder die Häuser für Ihre Kinder direkt sichern?
Wir bieten zwei Häuser im Paket an, beide langjährig und ohne Mietausfälle vermietet.
Dieser Kauf ist ein absolut strategischer Kauf mit enormem Mietsteigerungspotenzial in sehr beliebter Lage.
Im beliebten Ortsteil Lieck - in Heinsberg bieten wir Ihnen im exklusiven Alleinauftrag zwei qualitative Doppelhaushälften, welche im Jahr 1990 erbaut wurden. Die Lage hat einen enormen Freizeitwert für Radfahrer und Naturliebhaber. So sind Sie in nur 5 Gehminuten am beliebten Lago Laprello.
Der moderne und praktische Grundriss bietet Ihnen je Haus Platz auf rund 105 m² zur freien Entfaltung.
In massiver und wertiger Bauweise errichtet, erwartet Sie hier eine sehr gepflegte Liegenschaft in toller Lage, umgeben von Einfamilienhäusern. Alle Geschosse haben Betondecken. Die Wohnebenen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Ein großzügiger Dachspeicher und eine Voll-Unterkellerung sorgen darüber hinaus für viel Stauraum. Links und rechts neben den Häusern befindet sich je eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten.
Die Häuser sind in vielerlei Hinsicht sehr pflegeleicht:
Die Fassade ist solide verklinkert, die Garageneinfahrt ist gepflastert und der charmant angelegte Terrassen-Garten, läd zum verweilen ein. Die doppelverglasten-Fenster sind zeitlos in weiß gehalten und sind alle mit Rollläden versehen.
Im Ergeschoss befindet sich das separate Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Vom hellen und großzügigen Flur gelangen Sie über eine solide Steintreppe in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und darüber hinaus, ein modernes Dusch-Bad mit Fenster.
Die Doppelhaushälften sind aktuell vermietet und bieten somit Kapitalanlegern ein solides Investment.
Das Objekt wurde fortlaufend in Stand gehalten und weist keinen Sanierungsstau auf.
Dieser Kauf ist sowohl interessant für Erst-Erwerber als auch routinierte Vermieter, die Ihr Vermögen in sicheres Beton-Gold anlegen möchten.

Ausstattung:
F A K T E N:
- Grundstück: ca. 199 m² (Hausnummer 7) und ca. 240 m² (Hausnummer 9)
- zwei bereits getrennte Parzellen
- Flächen je Haus: ca. 105 m²
- Garage mit Zugang in den Garten
- Terrassen-Garten
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Betondecken
- Voll unterkellert (bestehend aus Heizungsraum, Hobbyraum und HWR-Raum)
- durchdachter Grundriss
- 4 Zimmer, 1 Badezimmer + 1 Gäste WC
- weisse, Doppelverglaste Kunstoff-Fenster
- Badezimmer renoviert in 2022
- Rollläden
- moderne Öl-Zentralheizung aus 2018
- Objektzustand sehr gepflegt
- solvente und freundliche Mieter seit 2 Jahrzehnten

Lage:
Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Lage, die sich durch ihren hohen Freizeitwert auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zum Lago Laprello, einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet, macht diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Mit seinen malerischen Wegen und Seen bietet der Lago zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Entspannung im Grünen.
Für Kulturinteressierte bietet die Stadt Heinsberg verschiedene Veranstaltungen und Festivals, darunter das jährliche Burgfest und Konzerte in der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen macht, die das Beste aus urbanem und ländlichem Lebensstil genießen möchten.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 159,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E