Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Allemagne 
Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Allemagne
Annonce par
          CENTURY 21 NR Immobilien GmbH
        
La propriété suivante,Propriété commerciale, située
          Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Allemagne
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          Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Allemagne
          affiche un prix de206 089 $US.
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          Herzberg Am Harz
          
          .
        
Date mise à jour: 22 déc. 2024
#MLS: C21_NIRI_34122
206 089 $US USD
198 000 € EUR
  • Surface vendable minimum
     344m² 
Les détails
Caractéristiques de la propriété
Détails sur la construction
  • Année de construction: 1900
  • État du bâtiment:  Bon 
Autres caractéristiques
  • Système de chauffage:  Gaz 
Superficie
  • Superficie de la propriété:  344m² 
  • Superficie du terrain/lot:  2 310m² 
Description
Renditestarke Kapitalanlage mit 6 WE direkt in Herzberg am Harz zu verkaufen 

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus direkt in Herzberg am Harz in der Nähe des Welfenschlosses. Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Baujahr des Objektes ist ca. 1900. 
Im Jahr 1996 wurde die rechte Wohnhälfte zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau.  
Aufteilung:
Altbau linke Haushälfte:
- EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete 
- 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete
- 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt
Umbau rechte Haushälfte:
- EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete 
- EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete 
- EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro Kaltmiete
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.
Die Soll-Kaltmiete beträgt 22.104 EUR / p.a.
Für Kapitalanleger könnte von besonderem Interesse sein, dass dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von nur 898 m² gebaut wurde. 1.412 m² sind im Grundbuch als Waldfläche und Erholungsfläche deklariert.

Lage: 
Herzberg am Harz, unter anderem auch bekannt als „Esperantostadt“, liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier die Flüsse Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für Groß und Klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. 

Sonstige Angaben: 
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. 
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Käuferprovision: 
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 210,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G
Emplacement
 Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Allemagne 
Avec la permission de
          
          
          Erika Altergot
          
          
          CENTURY 21 NR Immobilien GmbH
          
          
        
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