Loulé (Algarve), Faro (Algarve) 8135-106, Portugal

Três terrenos rústicos descritos na Conservatória do Registo Predial (CRP) como "Terra de cultura com árvores" (R-2362), "Terra de cultura com vinha e árvores" (R-2361) e "Terra de cultura e pinhal com árvores" (R-1974) apresentam características particulares tanto em termos de localização quanto de enquadramento regulamentar, destacando-se pela sua localização privilegiada na freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro.Caracterização e Enquadramento Regulamentar•Terrenos R-2362 e R-2361: Estes imóveis estão inseridos na categoria de Espaços Agrícolas, mais especificamente na "Área de Reserva Agrícola Nacional" (RAN), conforme definido pelo regulamento do Plano Diretor Municipal (PDM) de Loulé. Tal classificação impõe restrições quanto ao uso dos terrenos, priorizando atividades relacionadas à produção agrícola, com o objetivo de preservar o potencial produtivo do solo e garantir a sustentabilidade das práticas agrícolas.•Terreno R-1974: Este imóvel encontra-se classificado como Espaço Florestal, integrado na subcategoria de "Áreas de Proteção". Esta classificação destina-se a preservar o valor ecológico e ambiental, protegendo áreas florestais de interesse estratégico e limitando intervenções que possam comprometer o equilíbrio ambiental.Localização e Contexto EnvolventeOs terrenos estão situados numa área de prestígio, próxima às reconhecidas zonas da Quinta do Lago e Vale do Lobo, regiões de elevada valorização imobiliária e turística. A zona é predominantemente ocupada por moradias isoladas, destinadas tanto à primeira quanto à segunda habitação, com foco em um segmento socioeconômico médio/alto.•Equipamentos e Serviços: A área oferece uma razoável disponibilidade de equipamentos urbanos, comércio e serviços, atendendo às necessidades básicas da população local. Contudo, a oferta de transportes públicos é limitada, o que pode representar um desafio para a mobilidade de quem depende exclusivamente deste meio de transporte.•Acessibilidades: Em contrapartida, a região é bem servida em termos de acessos rodoviários, com diversos arruamentos locais e fácil ligação à Estrada Nacional 125 (N125), um importante eixo de comunicação que conecta diversas localidades do Algarve.Potencialidades e RestriçõesA proximidade a destinos de luxo como a Quinta do Lago e Vale do Lobo valoriza os terrenos em termos de localização e potencial de integração com projetos de elevado padrão. No entanto, as restrições impostas pelas categorias do PDM podem limitar o tipo de intervenções possíveis nos imóveis, exigindo que qualquer projeto respeite as normas de proteção agrícola e florestal.Em suma, os terrenos apresentam um elevado potencial de valorização devido à localização privilegiada e ao contexto envolvente, mas sua utilização estará condicionada às regulamentações estabelecidas, reforçando a necessidade de um estudo aprofundado para avaliar as melhores estratégias de aproveitamento, sempre em conformidade com a legislação aplicável. (ref:1747-01946)