Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Allemagne

Attraktive Investition: 3-Familien-Haus in Zentraler Lage von Goch – Vollvermietet und rentabel

Zum Verkauf steht ein 3-Familien-Haus, das vollständig vermietet ist und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, (mit ca. 52m²/48m²/32m²) die zuverlässig vermietet sind, was Ihnen eine stabile Mietrendite sichert.
Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 12.000 € für die drei Appartements mit einer Gesamtwohnfläche von 132m².
Jede der drei Wohnungen überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bieten teilweise einen kleinen Innenhof, einen Balkon oder einen Wintergarten sowie wohnungsbezogene Kellerräumlichkeiten.
Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung bietet dieses 3-Familien-Haus eine ausgezeichnete Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Immobilie sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus zu investieren, das sofortige Einnahmen generiert und langfristiges Wachstumspotenzial bietet.

Ausstattung:
- EG - Wohnung mit ca. 51,90m² mit "kleinem Hof"
- 1.OG - Wohnung mit ca. 48,22m² mit Balkon und Wintergarten
- 2.OG - Wohnung mit ca. 31,79m²
- je Wohneinheit gibt es einen eigenen Kellerraum
- Baujahr: vor 1949
- Jahresmieteinnahme zur Zeit 12.000 €
- Im Jahre 2007 wurden die Wohnungen auf vermieterfreundliche Elektro-Etagenheizungen (EVO) umgerüstet, sodass jeder Mieter für seine Heizkosten selber aufkommt
*folgende Modernisierungen/Instandhaltungen wurden in den letzten 15 Jahren getätigt:
-> Erdgeschoss: neue Balkontüre 2012, kleine Sanitärarbeiten 2015, neues Schlafzimmerfenster 2021, neue Terrasse + Einzäunung 2023
-> 1.OG: Balkonerneuerung 2017, neues Schlafzimmer- und Flurfenster 2021 inkl. Beiputzarbeiten
-> Dachgeschoss: neuer Durchlauferhitzer 2009, neues Flur- und Gaubenfenster 2016/2018, Sanitärmaßnahmen wie neue Dusche & Waschtisch 2014, neue Wohntelefon/Klingelanlage 2012, neuer Bodenlaminat (Laminat) 2014
-> Allgemeine Instandhaltung: einige Elektroarbeiten wie neuer FI-Sicherheitsschalter & neu angeschlossene Leitungen sowie neue Steckdosen in 2009/2011/2015
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zu einem Besichtigungstermin vorliegen.

Lage:
Die Mittelstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Gocher Bahnhof.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die regionalen Verkehrswege. Über die nahegelegenen Hauptstraße und Autobahn sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte sehr gut erreichbar. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe (200 m Entfernung) und bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb Gochs und zu den umliegenden Ortschaften zu bewegen.
In der Nähe der Mittelstraße befindet sich der Stadtpark und weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem bietet die Lage Zugang zu verschiedenen kulturellen und sportlichen Einrichtungen der Stadt.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.
Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.
Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 171,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: F