Käuferprovisionsfrei! Wunderschönes, exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Dieses wunderschöne, exklusive und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1985 wurde auf einem ca. 648m² großen, schön angelegten Grundstück in massiver Bauweise in ruhiger Sackgassenlage von HH-Marmstorf erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 230m², die sich auf 5 Zimmer verteilt, und überzeugt durch seine Aufteilung, Ausstattung und Großzügigkeit. Durch leichte Umbauarbeiten lassen sich problemlos bis zu 7 Zimmer realisieren. Schon vor dem Betreten dieses Hauses werden Sie vom parkähnlichen Anblick dieses Anwesens begeistert sein! Das Haus liegt geschmackvoll eingebettet in einer ruhigen, grünen Gartenanlage und empfängt Sie durch eine weiße, schöne Eingangspforte. Rechts und links des Gehweges sind geschmackvoll Blüh- und Grünpflanzen sowie Rasenflächen angelegt. Auf einem kleinen, dunkel gepflasterten Gehweg gelangen Sie dann zum Hauseingang. Der Eingangsbereich dieses exklusiven Hauses ist besonders ansprechend gestaltet. Durch eine doppelflügelige, weiße Eingangstür werden Sie in einer hellen, schönen Diele empfangen. Hier befindet sich die offene Marmortreppe, die in den 1. Stock führt, sowie der Übergang zum Wohnbereich. Besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich, der mit bodentiefen Fenstern, hellen Wänden und modernen Bodenbelägen, Stuckleisten, weißen Vollholztüren und einem schönen Innenkamin sehr ansprechend gestaltet ist. Auch die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist überaus großzügig und bietet genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei hübsche Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, eine kleine, separate Kochzeile am Ende des Flures zwischen den beiden Schlafzimmern liegend, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Platzangebot optimal. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie dann ins Obergeschoss, wo Sie sich direkt im ebenfalls großzügigen Wohnzimmer wiederfinden. Auch hier gibt es einen schönen Kamin, der für ein Wohlfühlambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den besonders großen, überdachten Balkon. Diesen Balkon müssen Sie gesehen haben! Er ist komplett überdacht und mit einem wunderschönen Aussenkamin ausgestattet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und gesellige Grillabende erleben. Genügend Platz findet sich hier auf jeden Fall. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss noch die Küche im Landhaus-Stil, die ebenfalls einen Zugang auf den Balkon bietet, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Eckbadewanne. Sämtliche Räume sind dank großer Fensterfronten sehr hell und freundlich. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Aussenjalousien versehen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Garage und ein Carport sowie zwei weitere freie Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses aussergewöhnliche und besondere Angebot ab. Wer es besonders großzügig mag, ist hier genau richtig!


Ausstattung:
-5 Zimmer (bis zu 7 Zimmer leicht möglich)
-Einbauküche
- 2 Bäder
-1 Gäste-WC
-Vorratsraum
-Hauswirtschaftsraum
-3 Kamine (2 innen, 1 außen)
-Fußbodenheizung
-Stuckleisten
-Vollholztüren
-elektr. Aussenjalousien
-Fliesen, Laminat
-Terrasse
-überdachter Balkon mit Außenkamin
-Gas-Brennwerttherme aus 2010
-1 Garage
-1 Carport
-2 Aussenstellplätze
Virtueller Rundgang unter : https://app.immoviewer.com/portal/tour/3039654

Lage:
Das hier angebotene exklusive Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in HH-Marmstorf. Marmstorf ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg. Zum Stadtteil gehören die im Westen liegenden Ortsteile Appelbüttel und Lürade. Gut 8.800 Einwohner leben hier.
Marmstorf liegt in einer Niedergebirgslandschaft, die weiter westlich in die Harburger Berge übergeht. Der erhaltene historische Dorfkern befindet sich in einem Tal, die neueren Siedlungsteile auf höherem Gelände. Es gibt für Hamburger Verhältnisse ungewöhnliche Steigungen. Marmstorf wird an mehreren Seiten von Wald- und Wiesenflächen begrenzt, die zu langen Spaziergängen und Aktivitäten in der freien Natur einladen. Als besonders markant gilt das Appelbütteler Tal. Marmstorf liegt an der Bundesautobahn 7. Der nächste Fern- und Regionalbahnhof ist Hamburg-Harburg. Auch der S-Bahnhof Harburg Rathaus liegt in der Nähe von Marmstorf. In Marmstorf gibt es sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte. Am Weg nach Sinstorf finden sich eine weitere Grundschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium.


Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 231,1 kWh(m²a) Klasse: G
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 22.03.2034
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3039654 haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, so dass Sie sich gerne vorab schon einmal im Haus umsehen können.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 231,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G