Goch, Nordrhein-Westfalen, Allemagne

Weniger Stufen. Mehr Leben – Wohnen auf einer Ebene.

Dieser freistehende Bungalow vereint Substanz, Stil und Entwicklungschancen auf bemerkenswerte Weise. In ruhiger Wohnlage gelegen, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 806 m² – ein Rückzugsort mit Raum für Ideen, Familienleben oder einfach nur Wohngenuss. Die Wohnfläche beträgt ca. 112m².
Architektur & Atmosphäre
Errichtet im Jahr 1965 in massiver Bauweise, überzeugt das Haus mit klaren Linien, zeitloser Klinkerfassade und einem durchdachten Grundriss. Innen dominieren helle Räume, warme Materialien und große Fensterflächen, die Licht und Natur harmonisch einfangen. Ein dunkler Laminatboden, 2015 verlegt, verleiht den Räumen eine moderne, wohnliche Tiefe. Der freistehende Kaminofen aus 2020 setzt nicht nur optisch einen Akzent, sondern sorgt auch an kühlen Tagen für behagliche Wärme.
Raumaufteilung & Wohnerlebnis
Zentrum des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse. Hier verschmelzen Innen und Außen auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche – stilvoll erneuert im Jahr 2016 und im Preis enthalten – verbindet sich funktional mit dem Essbereich. Drei Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das durchdachte Raumensemble, das sich sowohl für Paare als auch für Familien ideal eignet.
Platz für mehr – der Keller als Potenzialfläche
Der voll unterkellerte Bungalow bietet weit mehr als nur Stauraum: Ein großer Hobbyraum, Haushaltskeller, Waschküche und Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung (2007) eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist auch eine wohnähnliche Nutzung – etwa für ein Gästeapartment, ein Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.
Technik & Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre stetig modernisiert. Zwischen 2016 und 2023 wurden alle Fenster erneuert – zur Terrasse hin mit dreifacher, im übrigen Haus mit zweifacher Verglasung. 2024 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt: neue Ziegel, neue Dachlatten, eine hochwertige Unterspannbahn – ein klares Plus für Substanz und Werterhalt. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke ca. 2015 mit 20 cm Steinwolle gedämmt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet – ideal für modernes Arbeiten und digitales Leben.
Außenbereich & Umgebung
Die großzügige Einfahrt und eine zum Haus gehörende Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Der große Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein – ein Ort, an dem sich Natur und Alltag mühelos verbinden. Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnlinie, deren Vorhandensein durch die ruhige Umgebung und das üppige Grün optisch wie akustisch sanft eingebettet ist.

Ausstattung:
* Freistehender Bungalow in massiver Bauweise (Baujahr 1965)
* Grundstücksgröße: ca. 806 m²
* Wohnfläche: ca. 112 m²
* Vollunterkellerung mit Haushaltskeller, Hobbyraum, Waschküche und Heizungskeller
* Ausbaupotenzial im Kellerbereich
* Heller Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
* Neue Dacheindeckung inkl. neuer Dachlatten (2024)
* Dämmung der obersten Geschossdecke mit ca. 20 cm Steinwolle
* Fenster erneuert zwischen 2016–2023 (Terrassentüren 3-fach verglast, übrige 2-fach)
* Dunkler Laminatboden im gesamten Haus (verlegt 2015)
* Moderne Einbauküche von 2016 im Kaufpreis enthalten
* Viessmann Öl - Heizung von 2007
* Neuer Kaminofen (freistehend, Baujahr 2020)
* Gäste-WC und separates Tageslichtbad
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Einzelgarage
* Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Goch-Pfalzdorf. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Lage ein familienfreundliches und naturnahes Umfeld. Spazier- und Radwege beginnen direkt in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A57 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Kleve, Krefeld oder Düsseldorf. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 120,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D