Inzlingen

Baden-Württemberg

Allemagne

79594

Panorama-Wohnen: Einfamilienhaus mit ELW, Doppelgarage auf Traumgrundstück in Inzlingen

Dieses freistehende massiv gebaute Haus, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 858 m² in der begehrten Wohnlage von Inzlingen nahe der Schweizer Grenze, bietet Ihnen 7,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 179 m². Durch die leichte Hanglage genießen Sie eine magische Aussicht über den großzügigen Garten in die naturnahe Umgebung .
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1960, mit einem Anbau, der 1985 hinzugefügt wurde . Trotz der Notwendigkeit einer Renovierung, bietet dieses Objekt aufgrund seiner massiven Bauweise und seiner einzigartigen Lage erhebliches Potential. Die neuwertige Gasheizung (22 kWh) wurde im Jahr 2020 installiert. Eine Solarthermieanlage von 2008 unterstützt die Warmwasserversorgung. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Fenster:
Die meisten Fenster wurden 1993 erneuert und sind mit Außenrollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teilweise elektrisch.
Aufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen – ca. 46 m² im Untergeschoss, 60 m² im Erdgeschoss und 73 m² im Dachgeschoss. Die Untergeschoss-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Außenbereich:
Doppelgarage mit elektrischen Segmenttoren (1986)
Romantische, überdachte Terrasse mit Pergola und ein Gartenhaus mit Stromversorgung. Der paradiesische Garten beheimatet Zwetschgen- und Apfelbäume sowie Flieder.
Potenzial:
Das Haus bietet durch seine Substanz und Lage ein hervorragendes Potenzial zur Wertsteigerung. Ideal für Familien oder Investoren, die eine Immobilie mit Charme und Charakter suchen und bereit sind, in die Zukunft ihres neuen Zuhauses zu investieren.
Fazit:
Ein charmantes Anwesen mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Inzlingen. Eine seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und dabei von der idyllischen Lage profitieren zu können. Ideal für diejenigen, die Natur und Ruhe schätzen, jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Ausstattung:
Parkettböden in den Hauptwohnbereichen, vollständig neu gedecktes Dach im Jahr 2000 mit Zwischensparrendämmung. Zwei Badezimmer und zwei Einbauküchen. Die Immobilie ist mit Kabelfernsehen ausgestattet. Glasfaser liegt in der Straße und kann bei Bedarf an das Haus angeschlossen werden.


Lage:
Inzlingen ist bekannt für seine exzellente, ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Familien profitieren von der Nähe zu drei Kindergärten, einer Montessori Grundschule und einer Krabbelgruppe, die alle fußläufig erreichbar sind.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 172,90 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F