Pocking, Bayern, Allemagne

Schöner Wohnen in Pocking: Moderne helle Wohnung mit Blick ins Grüne!

Wünschen Sie sich stilvolles und ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur? Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für Pärchen, Familien und anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der große lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereich. Mehrere Tür-Fensterelemente lassen angenehm viel Tageslicht herein. Von hier gelangen Sie auch auf die nach Süd ausgerichtete Loggia.
Die ganze Wohnung ist stilvoll und hochwertig ausgestattet. Wandfarben in hellen Tönen, Stuckleisten an den Decken, weiße Dekor-Türen z.T. mit Glas-Einsätzen und Buchenholz-Parkett schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Bad mit Fenster bietet viele Optionen. Neben Dusche und Wanne gibt es auch einen Waschmaschinen-Anschluss.
Alles ist top gepflegt. Sie können mit wenig Aufwand einziehen.
Ein übergroßes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Waschkeller, ein Fahrradkeller und ein abgeschlossenes Müllhäuschen zur Verfügung.
Unmöglich können alle Details genannt werden. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Aus Diskretion werden wenige Bilder veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin unter: 01573 0223326. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ( ohne Aufzug ):
*Großer Wohn-Essbereich, Zugang zur Loggia
*Wohnküche mit Einbauküche
*Bad mit Dusche, Wanne, Fenster u. WM-Platz
*Abstellkammer mit Fenster
*Süd-Loggia mit Markise
*Stilvoller Stuck-Stil
*Fensterbänke aus Marmor
*Weiße Dekor-Türen
*Hochwertige Bodenbeläge
( Buchenparkett, Textilbelag, Keramikplatten )
*Tiefgaragen-Stellplatz
*Großes Kellerabteil
*Waschraum mit eigenen Anschlüssen
*Fahrradkeller
*Massivbau ( 36,5cm Mauerstärke )
*Innenwände mit Schallschutz ( 24cm )

Lage:
Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide. Zwei Flüsse, die Rott und der Inn fließen nahe an Pocking vorbei. Außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich rund:
*30 km südlich von Vilshofen an der Donau
*25 km südwestlich von Passau
*12 km vom österreichischen Schärding
*25 km nordöstlich von Simbach am Inn
*30 km östlich von Pfarrkirchen.
Alles für den täglichen Bedarf ist auch fußläufig im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Zur Universität nach Passau sind es nur wenige Kilometer.
Malerische Naturlandschaft bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit die A3 Richtung Passau und die B12/A94 Richtung München. Pocking verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Mühldorf und Passau.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 96,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C