Barrierefreie Eleganz: Moderne Doppelhaushälfte mit Lift und sonnigem Garten

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf drei Ebenen ein modernes und komfortables Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von ca. 251 m². Hier vereinen sich stilvolles Design, barrierefreier Komfort und nachhaltige Technologien zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen: Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der ebenerdige Zugang zum Haus und der integrierte Personenlift ermöglichen ein komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt.
Wohlfühlbäder: Das Hauptbad ist eine Wellnessoase mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für behagliche Wärme.
Eine großzügige Einbauküche mit Marken-Geräten, Ceran-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler lässt keine Wünsche offen.
Isolierfenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.
Zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ein schöner Garten mit einer großen, überdachten Terrasse in Westausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die automatische Beschattung sorgt für angenehme Temperaturen an sonnigen Tagen.
Die moderne Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung und eine Solaranlage mit 11 kW Speicher ermöglicht die Nutzung von Solarstrom und reduziert Ihre Energiekosten.
Die vorhandene Klimaanlage sorgt für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine Wallbox ist für das Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl, das durch moderne Ausstattung, barrierefreien Komfort und nachhaltige Technologien geprägt ist. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause!

Ausstattung:
- Ebenerdiger Zugang zum Haus
- Personenlift im Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- KFW 55 Standard
- großzügige Einbauküche mit Marken-Geräten, Ceran-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche im 1. OG
- 1 Gäste WC im EG
- Duschbad im DG mit Waschmaschinenanschluss
- Isolierfenster mit Dreifachverglasung
- Glasschiebetüren
- zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- schöner Garten mit großer überdachter Terrasse mit automatischer
Beschattung in Westausrichtung
- elektrische Rollläden
- Luft-Wärme-Pumpe
- Solaranlage mit 11KW Speicher
- Klimaanlage (teilweise)
- zentrale Be- und Entlüftungssteuerung
- Wallbox
- 2 Außenstellplätze
- Brunnen
- Gerätehaus im Garten
- IT-Verteilung mit Serverschrank
- Wasserenthärtungsanlage

Lage:
In Königstädten, einem charmanten Stadtteil von Rüsselsheim am Main, erwartet Sie Ihre Traum-Doppelhaushälfte in der Siedlung am Blauen See. Diese exklusive Lage verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung.
Königstädten:
Königstädten selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Städte zu erreichen.
Die Autobahnen A60 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Der Bahnhof Rüsselsheim bietet Ihnen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 22,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal