Attraktives Renditeobjekt in Toplage: Moderne 3,5-Zi. ETW Residenz Rheingold am Bahnhof Rheinfelden

Baujahr 2004
Wohnfläche: ca. 91m2
Zimmer: 3,5
Wintergarten Süd
Zwei verglaste Balkone Süd und Nord
Heizung: Aktuell Gas - Fernwärme (regenerativ) ist geplant
Stockwerk: 3. OG
Lift: Personenaufzug & separater Warenlift
Barrierefreiheit: Rollstuhl- und altersgerecht
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz + Besucherparkplätze vor dem Haus
Fenster: Kunststoff weiß, zweifach verglast (2004) mit elektrischen Außenjalousien
Böden: Buchenparkett und Fliesen
Anzahl der Bäder: 2
Gemeinschaftsnutzung: Dachterrasse mit atemberaubenden Blick auf den Rhein und die Schweiz.
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der exklusiven Residenz Rheingold und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, rollstuhl- und altersgerecht konzipiert und über einen modernen Personen- sowie Warenlift bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight sind die beiden verglasten Balkone auf der Süd- und Nordseite, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen und für zusätzliche Lebensqualität sorgen.
Der Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung: Die gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Essbar und hochwertigen Siemens-Geräten (Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine) integriert sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich.
Die gesamte Wohnung ist mit edlem Buchenparkett und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind weiß, aus Kunststoff und zweifach verglast. Elektrische Außenjalousien sorgen für eine bequeme Beschattung.
Sanitärbereich
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer:
Westseitiges Badezimmer: Duschkabine, WC, WB und Platz für Waschmaschine und Trockner
Hauptbadezimmer: Barrierefreie Dusche, WC, Waschbecken
Besondere Ausstattungsmerkmale
Große Einbauschränke im Flur bieten praktischen Stauraum.
Eine wunderbare gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit direktem Blick auf den Rhein und die Schweiz schafft ein besonderes Highlight für Bewohner der Residenz Rheingold.
Die Wohnung ist dank der umfassenden Barrierefreiheit ideal für Senioren oder Menschen mit besonderen Mobilitätsbedürfnissen.
Diese zentrale Lage, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung der Wohnung, macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer und zu einem lukrativen Renditeobjekt für Investoren.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ein wahres Wohnjuwel in Toplage – Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung:
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Parkettböden Buche in den Wohnbereichen
Fliesen in den Bädern
Fußbodenheizung gesamte Wohnung
Rollstuhlgerecht und barrierefrei

Lage:
Die Residenz Rheingold brilliert durch ihre erstklassige Lage. In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des Seidenweber-Areals:
Cafés, Supermärkte, Apotheke, Metzgerei, Blumenladen und vieles mehr.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Reha-Zentrum, Ärztehaus, Kosmetikstudio, Bahnhof und Busbahnhof.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C