Im Herzen einer begehrten Wohnlage mit zusätzlichem Baufenster

Diese interessante Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Seeheim-Jugenheim und umfasst ein Grundstück von ca. 901 m². Die Lage ist herausragend: ruhige Straßensituation vor dem Haus, angenehme und nicht zu dichte Bebauung in der Umgebung, was für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Der eingewachsene Garten lädt dazu ein, mit etwas Pflege und Kreativität in eine wunderschöne Grünfläche verwandelt zu werden. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf zwei Etagen, und damit genügend Raum zur persönlichen Entfaltung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Wendeltreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist und bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, stellt eine ergänzende, wohnliche Raumreserve dar. Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Eine Sanierung ist erforderlich. Die Außenansicht präsentiert sich solide und gut erhalten. Im Keller befindet sich ein Partyraum, der zusätzlichen Platz für geselliges Beisammensein bietet. Erd- und Obergeschoss sind mit Bädern ausgestattet, zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine Einbauküche. Außerdem besteht ein wintergartenähnlicher Anbau im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Die große Magnolie im vorderen Bereich des Gartens, rundet dieses Angebot ab. Diese Immobilie birgt viel Potenzial und ist ideal für alle, die eine ruhige, gepflegte Umgebung schätzen und bereit sind, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der eine maximal zulässige Anzahl von einer weiteren Wohneinheit im hinteren Bereich erlaubt. Allgemein sind Wohngebäude gestattet, wobei auf die Festsetzung von Geschossflächen verzichtet wurde. Die Möglichkeit für zwei Vollgeschosse ist gegeben. Die maximale Größe der Grundfläche ergibt sich aus dem vorgegeben Baufenster. Das maximal bebaubare Fenster beträgt 9 x 12 Meter. Alle Angaben sind auch im folgenden Bebauungsplan zu entnehmen.


Ausstattung:
- Garten
- Wintergartenähnlicher Anbau
- Balkon
- Partykeller
- Ausgebautes Dachgeschoss für zusätzliche Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Zwei Bäder

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Seeheim-Jugenheim, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung, weitläufige Grundstücke und eine gepflegte Nachbarschaft aus. In direkter Nähe bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege im nahegelegenen Odenwald, Golfplätze und Reitställe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Seeheim-Jugenheim vereint ländliche Ruhe mit urbanem Komfort und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Stil und Lebensqualität suchen.

Sonstige Angaben:
Der Grundriss sowie der Energieausweis befinden sich noch in Bearbeitung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal