Uhldingen-mühlhofen

Baden-Württemberg

Allemagne

88690

Einziehen und Wohlfühlen!

Wir freuen uns Ihnen wieder ein tolles Zweifamilienhaus auf einem 443 m² großen Grundstück in Mühlhofen anbieten zu können! Das 2016 erbaute Haus wurde im Erdgeschoss, das knapp 110 m² umfasst, barrierefrei gebaut. Besonders hervorzuheben sind die vielen bodentiefen Glastüren die für Helligkeit und den Zutritt auf die Terrasse sorgen, die sich um das ganze Haus erstreckt. Ein kleiner, aber feiner Garten kann für schöne Grillabende, gegebenenfalls geschützt unter dem Dach, genutzt werden. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung.
Drei Zimmer im Erdgeschoss, davon ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit 42 m². Eine helle, offene Küche lädt zum Kochen ein. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde ein Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene gebaut. Somit können auch Vorräte oder Utensilien für den Haushalt barrierefrei erreicht werden. zwei weitere Zimmer, die z. B. als Schlafzimmer und Büro dienen können. Zudem kommt ein Ankleidezimmer und eine Garderobe hinzu. Zwei hell geflieste Bäder, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Über eine Steintreppe, die theoretisch auch mit einem Treppenlift ausgestattet werden kann, gelangt man in das Obergeschoss mit 81 m² und ebenfalls drei Zimmern. Eine große Wohnküche mit Essgelegenheit bietet genug Platz für gesellige Abende. Über das große Wohnzimmer mit fast 40 m² gelangt man auf den Balkon mit Süd-westlicher Ausrichtung, auf dem man bei Abendsonne noch ein Glas Wein genießen kann.
In einem bisher, als Abstellmöglichkeit genutzten Raum, kann nachträglich ein separates WC eingebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden.
Praktisches:
Ein Carport mit zwei Stellplätzen und eine Garage sorgen für den Schutz Ihrer Fahrzeuge. Für die Lagerung von Dingen des nicht alltäglichen Gebrauchs, steht noch ein Dachboden bereit. Ein wasserdichtes Gerätehaus dient der Unterbringung von Gartengeräten.
Die Kunststofffenster und -Türen sind dreifach verglast. Geheizt wird mit Gas und einer Fußbodenheizung. Warmwasserzubereitung und Heizung laufen über eine Solarthermie.

Ausstattung:
barrierefrei im Erdgeschoss (bei Einbau eines Sessellifts auch das Obergeschoss)
3 Bäder
Ankleidezimmer
Garten
Terrasse
Balkon
Hauswirtschaftsräume
dreifach Verglasung
Carport
Garage
Warmwasser über Solarthermie
Heizung über Solarthermie

Lage:
Die sonnenreiche Seeferiengemeinde Uhldingen-Mühlhofen am Bodensee bietet garantiert für jeden etwas nach seinem Geschmack: Kultur, Segeln, Schwimmen, Rad fahren, Wandern, gutes Essen oder einfach mal die Seele baumeln lassen und entspannt den Tag genießen.
Uhldingen-Mühlhofen liegt am Nordufer des Bodensees etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen und drei Kilometer westlich von Meersburg, mit Blick auf die Insel Mainau, den Bodanrück und nach Süden in die am anderen Ufer angrenzenden Ländern Schweiz und Österreich, auf das Alpenmassiv.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 53,11 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://cella-ratoldi.century21.de/legal