Vila Franca De Xira, Lisbonne 2615-352, Portugal

Terrain d'une superficie totale de 4.584m² (composé de 2 cadastres) dans un excellent emplacement pour la création de votre future entreprise, à proximité des accès aux autoroutes A1 et A9-CREL, et EN116 (connexion Alverca - Ericeira) - zone de Casal do Salema à Alverca do Ribatejo :. à 550m (moins d'1min) de l'accès à l'A1 direction Lisbonne ;. à 1km (1min) des accès à l'A1 vers Porto et à l'A9-CREL vers Cascais ;. 2,6km (4min) du centre d'Alverca do Ribatejo. 13km (9min) de l'accès au pont Vasco da Gama. 16km (10min) de Lisbonne et de l'aéroport de Portela. 29km (24min) du port de Lisbonne (Alcântara). Actuellement sans accès direct par l'EN116 (avec la possibilité de créer un accès) ;. Niveau altimétrique : 40m ;. Différence altimétrique par rapport au contingent de la route nationale 116 à l'ouest : +3m ;. Dénivelé par rapport à l'A9-CREL côté Sud : -3m ;. Surface d'implantation du bâtiment existant : 1.095m² ;. Surface intérieure du Pavillon Nord avec une surface au sol de 35m x 18m et une hauteur de plafond variant entre 6 et 9m, comprenant des espaces de bureaux et également une zone de stockage au rez-de-chaussée.. Pavillon Sud avec deux grands espaces et une zone de soutien avec bureau ;. La distance par rapport au bâtiment le plus proche au nord de la parcelle est de 17 m ;. Aucun projet réalisé ou approuvé par la Mairie de Vila Franca de Xira.. Selon le PDM de Vila Franca de Xira, le terrain est inséré dans une zone d'"espaces polyvalents".Conformément au règlement du PDM (Version 18) - Volume III daté de février 2018 : page nº52 - SOUS-SECTION V - ESPACES MULTIPLESArticle 61 - Identification, occupations et utilisations1. Les Espaces Polyvalents intègrent les surfaces occupées de manière prépondérante par les activités économiques, les établissements commerciaux, de services, de logistique, industriels de types 2 et 3 et les infrastructures et activités complémentaires, les équipements à usage collectif et les espaces verts, ainsi que les établissements hôteliers. [...]Article 62 - Règles de construction[c) La hauteur maximale est de 12 m, à l'exception des situations où elle devient manifestement nécessaire à la viabilité de l'activité, à condition qu'elles s'intègrent dans l'environnement ;d) Les marges de recul par rapport aux limites des lots ou parcelles, à l'exception des constructions jumelées ou contiguës, ne peuvent être inférieures à 5 m ;e) Des aires de chargement et de déchargement pour les véhicules lourds doivent être prévues.f) L'indice d'implantation maximal par parcelle ou par lot est de 0,50g) L'indice d'imperméabilisation maximal est de 0,75.Contactez-nous pour planifier une visite ou pour répondre à vos questions.Avantages de nos services - Disponibilité d'une équipe dédiée tout au long du processus d'achat ;- Recherche permanente d'un bien immobilier correspondant à vos besoins ;- Suivi des négociations ;- Mise à disposition des solutions financières les plus avantageuses ;- Accompagnement dans le processus de financement ;- Aide à la rédaction du CPCV (Contrat de Promesse de Vente et d'Achat) ;- Aide à la rédaction de l'acte public d'achat et de vente. Nous fournissons un service d'intermédiation de crédit certifié par la Banque du Portugal avec le numéro 0000178. Si vous cherchez à acheter une propriété avec recours au financement bancaire, contactez-nous pour vous aider.