Goch-pfalzdorf, Nordrhein-Westfalen 47574, גרמניה

Wohnen, Pferdehaltung, Traumgrundstück: Mehrgenerationen-Landhaus!

Dieses beeindruckende Mehrgenerationen-Landhaus bietet Platz, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Tierliebhaber und Naturliebhaber.
Mit zwei separaten Wohneinheiten und vielfältigen Extras ist es ein echtes Highlight für gemeinsames Wohnen und individuellen Lebensraum.
Die erste Wohneinheit begeistert mit einer großzügigen Aufteilung:
Erdgeschoss: Eine einladende Diele führt in den länglichen Flur, von dem aus alle Hauptbereiche erreichbar sind.
Hier finden Sie ein Esszimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC und ein Dusch- und Wannenbad runden diese Etage ab.
Obergeschoss: Viel Raum für Privatsphäre bietet das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, einem Bad mit Eckbadewanne und einem Abstellraum.
Kellergeschoss: Drei praktische Räume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch eine moderne und offene Gestaltung:
Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Einheit und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Dusch- und Wannenbad sorgen für Komfort.
Auch diese Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse.
Besondere Ausstattung
Das Anwesen bietet darüber hinaus 10 Pferdeboxen – ideal für Reitsportbegeisterte oder Tierhalter. Ein großes Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden.
Der weitläufige und gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.
Passend zu den Pferdeboxen gibt es 2 Pferdewiesen, sowie einen Sandplatz die genügend Auslauf für die Pferde bieten.
Es befinden sich ebenfalls 2 Obstwiesen auf dem Grundstück.
Eine PV-Anlage mit 11,2 kW Leistung wurde im Jahr 2006 installiert.
Diese bietet nicht nur den Vorteil, Strombedarf im eigenen Haushalt zu erzeugen, sondern auch überschüssige Energie ins Netz einzuspeisen. Eine Einspeisevertrag liegt bei dieser Immobilie vor und kann nach Bedarf eingesehen werden. Aktuell liegt der Jahresertrag durch diese Einspeisung bei ca. 4500-5000 €.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Pellet-Ofen.
Die Immobilie umfasst zwei naturnahe Obstwiesen, die nicht nur idyllische Erholung bieten, sondern auch durch das Ökopunkte-System Einnahmen ermöglichen. Fördern Sie die Artenvielfalt und profitieren Sie nachhaltig von diesem einzigartigen Extra! Mehr Informationen dazu gerne im persönlichem Gespräch oder auf folgender Webseite: https://www.nrz.de/staedte/kleve-und-umland/article213702517/so-funktioniert-das-system-der-oekopunkte-im-kreis-kleve.html

Ausstattung:
* Ursprüngliches Baujahr: 1902
* Gesamtwohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in:
-> Wohneinheit 1: ca. 306 m²
-> Wohneinheit 2: ca. 152 m²
* Gesamtgrundstücksfläche: ca. 23.720 m²
* Scheune mit ca. 350 m², inkl. 10 Pferdeboxen und zusätzlichem Dachboden für z. B. Heu
* Gewächshaus
* Teilunterkellert
* Garage
* Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Steinfliesen
* 2 hochwertige Einbauküchen aus 2011 und 2023
* PV-Anlage mit Einspeisevertrag bis ca. Juni 2026
* Großer Garten
* 2 Obstwiesen mit ungenutztem Potenzial im Öko-Punktsystem
* 2 Pferdewiesen und ein Sandplatz für Auslauf
* Angemeldeter landwirtschaftlicher Betrieb
* 3 Tageslichtbadezimmer
* Je Wohneinheit ein Pelletofen
* Luxuriöser Whirlpool im Garten
* Aktueller jährlicher Ertrag aus Stromeinspeisung: ca. 4.500–5.000 €
* Jährlicher Stromverbrauch des Hofes: ca. 8.000 - 10.000 kWh
* Ab Juni 2026: Vollständige Stromeinspeisung möglich, Eigenverbrauch abdeckbar und überschüssige Energie ins Netz einspeisbar.

Lage:
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Pfalzdorf.
Pfalzdorf ist ein idyllischer und ländlich geprägter Stadtteil der Stadt Goch im Kreis Kleve am Niederrhein, Nordrhein-Westfalen. Pfalzdorf hat eine dörfliche Atmosphäre, die durch eine starke Gemeinschaft und eine familiäre Nachbarschaft geprägt ist. Hier trifft eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern auf traditionelle niederrheinische Architektur und gepflegte Einfamilienhäuser.
Obwohl ruhig und naturnah gelegen, bietet Pfalzdorf eine gute Anbindung an die Stadt Goch und die umliegenden Regionen. Über die A57 ist man rasch in Städten wie Kleve oder sogar Duisburg und den Niederlanden. Der Stadtteil verfügt über Grundschulen, Kindergärten sowie Sportvereine und ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen. Die Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das örtliche Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen für ein aktives Miteinander sorgen.

Sonstige Angaben:
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 129,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D