Ruhig gelegene Neubau-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Berlin Biesdorf bietet alles, was das Herz begehrt: modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Mit ihren fünf geräumigen Zimmern und einem durchdachten Grundriss eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind.
Raumaufteilung:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Gästebad mit bodentiefer Dusche, Gäste-WC, Waschbecken und Fenster, ausgestattet mit luxuriösen Sanitärobjekten und edler Verfliesung. Rechts finden Sie die noble, von beiden Seiten offene Einbauküche, die nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer überleitet. Das Wohnzimmer führt zur großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Gegenüber vom Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise ideal als Arbeitszimmer nutzbar wäre.
Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein weiterer Kellerraum, der sich als kleines Privatgym eignen würde. Die platzsparend gebaute Treppe bietet zusätzlichen Stauraum unterhalb der Stufen.
Das 1. Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer inklusive eines großen Balkons. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Masterbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken und einem bodentiefen Fenster. Ebenfalls mit bester Qualität und Luxus ausgestattet. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer nutzbar wäre. Es verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die daneben liegende Treppe führt zur verglasten Luke, die elektronisch geöffnet werden kann und zur Dachterrasse führt – perfekt für Liegestühle und einen Jacuzzi.
Monatliche Nebenkosten:
Durch die moderne Bauweise und die Verwendung einer effizienten Heiztechnik werden die monatlichen Nebenkosten auf etwa 400 € geschätzt.
Ausstattung und Komfort:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Markisen für Privatsphäre und Sicherheit sorgen. Dank der energieeffizienten Bauweise sind die Heizkosten niedrig, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch den Geldbeutel.
Extras und Annehmlichkeiten:
Zu den Extras des Hauses gehören eine smarte Zutrittskontrolle per App sowie ein Garten mit Kinderspielecke.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ 5 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ 2 Balkone
+ Großzügige Terrasse im EG
+ Große Dachterrasse
+ Gemeinschaftsgarten
+ Keller
Komfort:
+ Erstbezug
+ Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer zur Terrasse
+ Offener Wohn- & Essbereich
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ Smarte Zutrittskontrolle durch eine App
+ 3-fach verglaste Aluminiumfenster
+ Parkettboden
+ ausreichend Parkplätze an der Straße vorhanden
Bewirtschaftung:
+ Voraussichtliche monatliche Nebenkosten: 400 €
+ Kaltmiete: 2.200 €
+ Warmmiete: 2.600 €
+ Kaution: 6.600 €

Lage:
Die Doppelhaushälfte in Berlin Biesdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Lage in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung aus.
Lage:
Die Doppelhaushälfte in Berlin-Biesdorf liegt in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung.
Naturnahe Umgebung:
+ Der Schlosspark Biesdorf ist ideal für Spaziergänge und Erholung
+ Die Gärten der Welt sind ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten
+ Kaulsdorfer Seen sind gut erreichbar für Badespaß und Wassersport
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
+ Supermärkte und Geschäfte findet man bequem in unmittelbarer Nähe
+ Öffentlicher Nahverkehr: Stadtzentrum (z.B. Alexanderplatz) in 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar
Bildung und Gesundheit:
+ Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ideal für Familien
+ Das Berliner Unfallkrankenhaus ist gut erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
+ Die S-Bahn-Station Biesdorf ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die S-Bahn-Station Biesdorf, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen und das Berliner Unfallkrankenhaus sind >1 km entfernt. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und umfassenden Freizeitmöglichkeiten macht die Lage der Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien, die auf der Suche nach dem perfekten Zuhause sind.

Sonstige Angaben:
Für die Anmietung dieser Immobilie, bitten wir Sie um Zusendung folgender Unterlagen:
+ Ihre letzten drei Gehaltsnachweise (bei Selbstständigen: ein Schreiben des Steuerberaters über das durchschnittliche monatliche Nettoeinkommen)
+ Mieterselbstauskunft / Mietinteressentenbogen
+ Kopie des Personalausweises/ Reisepasses (Vorder- und Rückseite)
+ Schufa- Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 17,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A+