Bordeaux, Tivoli - Votre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin vous invite à découvrir cette maison familiale avec garage et jardin dans un environnement calme et recherché. Coup de cœur garanti !

Vous serez séduits dès l'entrée par les volumes et le charme atypique de cette maison en pierre des années 30 dont les détails iconiques d'antan ont été conservés. Entièrement rénovée en 2018 par un architecte, cette demeure familiale d'environ 280m² se répartie sur trois niveaux et allie à la perfection confort moderne et authenticité.

En Rez-de-chaussée, un hall d'entrée, également accessible depuis le garage, vous accueille et dessert la pièce de vie ainsi que l'escalier de la maison. Vous y trouverez également un WC indépendant.

En deuxième ligne de ce niveau, un grand séjour de 50m² au calme côté jardin, avec son accès immédiat à une terrasse de 20m², vous offre un espace de vie convivial et baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Son jardin de 110m² est un véritable havre de repos mais est aussi l'endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une cuisine avec une verrière vous permettant de communiquer avec la salle à manger vous offre de nombreux rangements ainsi qu'une belle cave à vin accessible depuis une trappe en verre apparente. Un vaste cellier avec local technique et coin buanderie vous offre d'avantage d'espace de stockage à l'arrière de la cuisine et communique avec son garage de presque 25m², véritable atout qui vous permettra d'accueillir facilement tout type de véhicule et tous vos deux roues.

La distribution de tous les espaces de ce cocon familial a été savamment pensée et vous permet de circuler avec facilité entre chaque pièce.

Au premier niveau, un pallier avec l'escalier d'origine en pierre et en fer forgé au style élégant et épuré confère un charme tout particulier à la maison et dessert deux espaces nuits distincts.

Une première aile est composée côté rue de deux très grandes chambres de 25² et 26m², toutes deux équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une seconde aile côté jardin est elle constituée d'une suite parentale d'environ 45m² qui s'articule autour d'un espace dressing, un espace couchage, une salle d'eau et un WC indépendant.

Grâce à leurs généreux volumes les espaces nuits seront facilement cloisonnables pour vous permettre la création de chambres supplémentaires selon vos besoins.

Au deuxième et dernier niveau, les combles ont été entièrement habilités et vous offrent une seconde suite d'environ 40m² carrez composée d'un grand espace ouvert et d'une salle d'eau avec WC. La possibilité de créer un logement avec un accès indépendant depuis la rue et l'installation d'un ascenseur dans le cellier (colonne existante pour cette création) a été anticipé et pourra tout à fait être envisagée (demande préalable déjà effectuée auprès de la municipalité et acceptée).

Idéalement localisée avec une carte scolaire recherchée (collège Cassignol) et à proximité des transports en commun de la Barrière du Médoc (nombreuses lignes de bus et ligne D du Tramway en accès direct à la Gare Saint Jean) et de tous ses commerces de proximité, cette maison représente une belle opportunité d'acquérir un bien évolutif qui saura répondre à divers besoins : que ce soit pour une résidence familiale avec le potentiel de créer plus de chambres ou bien pour un projet de division pour y établir votre résidence principale avec un appartement en investissement locatif.

À visiter sans plus tarder !