Caracas, Miranda 1060, ונצואלה

Torre Comercial y Empresarial de lujo, a estrenar, con excelente vista al Ávila, construida sobre una parcela de 600m² Superficie total de construcción:3.600,00m² . Consta de Cinco (05) 5 niveles; 3.600 m² de construcción en total, distribuidos así: PB de 557,71m², con un local comercial de 116,60m² y una Mezzanina de 325,27 m². El local comercial tiene dos (02) salas de bano y un (01) depósito; Tres (03) niveles para oficinas de 325,2 m² y 262,71 m² ; Una azotea de 262,71 m² y Dos (02) sótanos de estacionamiento, uno con dieciséis (16) puestos y otro con catorce (14) puestos.
La edificación se desarrolla en un esquema tipo torre, con cuerpo bajo para
uso comercial, y cuerpo alto de oficinas, aprovechando al máximo las áreas
de ubicación computables permitidas, y a su vez responde a las variables
urbanas fundamentales establecidas por la ordenanza de zonificación de la
Urbanización Las Mercedes.

El cuerpo principal de la edificación es totalmente acristalado, generando
transparencia y permeabilidad, permitiendo así reconocer desde el exterior
las actividades comerciales y de oficina que se desarrollan en estos niveles,
a la vez de aprovechar las visuales de la edificación sobre su contexto urbano
inmediato y hacia el Ávila; la fachada Oeste será parcialmente ciega y la
fachada Sur será completamente ciega ya que corresponden a las caras de
la edificación que se adosan a las parcelas vecinas.
El cuerpo bajo posee una lectura de pieza que intersecta a la torre; este
cuerpo del edificio cuenta con un volado de 2,00m sobre el retiro de frente
permitido, que techa parcialmente la acera ampliada de la calle.
Nivel – PB
En este nivel se localiza el área comercial de la torre, el acceso peatonal a la
torre (lobby de los niveles de oficina y la mezzanina comercial), la entrada a
los cuartos de servicios para la edificación. Este nivel se encuentra a 0,35 m
por encima del nivel de la acera; esta condición le permite generar una
terraza descubierta que podrá ser aprovechada por el local comercial para la
colocación de mesas; el área total de construcción de este nivel es de 557,71
m². El local comercial tendrá dos (02) salas de banos y un (01) depósito y
contará con un punto de gas doméstico. El área total del local comercial es
de 111,60 m². El entrepiso en este este nivel será de 6,30 m. En caso de
utilizar cielo raso o plafón en el interior del local comercial, se deberá cuidar
que la altura mínima interior, medida desde el piso acabado hasta la parte
inferior del techo o cielo raso, sea de 2,60 m.
 Nivel – MEZZANINA
Tiene un área aproximada de 325,27 m², de los cuales 248,25 m² pertenecen
a un local comercial equipado con dos (02) salas de banos y una (01)
kitchenette; el área restante se encuentra distribuida entre un (01) cuarto para
el equipo aire acondicionado, un (01) cuarto para redes (FXB), un (01) cuarto
eléctrico, un (01) cuarto para lavamopas y hall de ascensores con escalera.
Este nivel cuenta con un área en volado de 2,15 m que techa parcialmente
la acera ampliada. El entrepiso en este nivel será de 3,60 m. En caso de
utilizar cielo raso o plafón, se deberá cuidar que la altura mínima interior,
medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo raso,
sea de 2,60 m.
Nivel – N1 (Oficinas)
Tiene un área aproximada de 325,27 m², de los cuales 248,25 m² pertenecen
a la oficina, la cual está equipada con dos (02) salas de banos y una (01)
kitchenette; el área restante se encuentra distribuido entre un (01) cuarto para
el equipo aire acondicionado, un (01) cuarto para redes (FXB), un (01) cuarto
eléctrico, un (01) cuarto para lavamopas y hall de ascensores con escalera.
Este nivel cuenta con un área en volado de 1,60 m que techa parcialmente la acera ampliada. El entrepiso en este nivel será de 3,60 m. En caso de
utilizar cielo raso o plafón, se deberá cuidar que la altura mínima interior,
medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo raso,
sea de 2,60 m.
Nivel 2 (Oficinas)
Tiene un área aproximada de 262,71 m², de los cuales 185,20 m² pertenecen
a la oficina, la cual está equipada con dos (02) salas de banos y una (01)
kitchenette, el área restante se encuentra distribuido entre un (01) cuarto para
el equipo aire acondicionado, un (01) cuarto para redes (FXB), un (01) cuarto
eléctrico, un (01) cuarto para lavamopas y hall de ascensores con escalera.
Este nivel cuenta con un área de terraza destechada de 55 m² con vista sobre
las calles Madrid y Nueva York. El entrepiso en este nivel será de 3,25 m. En
caso de utilizar cielo raso o plafón, se deberá cuidar que la altura mínima
interior, medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo
raso, sea de 2,60 m.
Nivel – N3 (Oficinas)
Tienen un área aproximada de 262,71 m², de los cuales 185,20 m²
pertenecen a la oficina, la cual está equipada con dos (02) salas de banos y
una (01) kitchenette, el área restante se encuentra distribuido entre un (01)
cuarto para el equipo aire acondicionado, un (01) cuarto para redes (FXB),
un (01) cuarto eléctrico, un (01) cuarto para lavamopas y hall de ascensores
con escalera. El entrepiso en este nivel será de 3,25 m. En caso de utilizar
cielo raso o plafón, se deberá cuidar que la altura mínima interior, medida
desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo raso, sea de
2,60 m.
Nivel Techo – Azotea
Tienen un área aproximada de 262,71 m². Este nivel estará destinado a la
ubicación de equipos de aire acondicionado, y será visitable solo para
mantenimiento de los mismos y la eventual limpieza y remoción de residuos
que caigan sobre el piso acabado de este nivel, el cual deberá ser de un
material impermeable, anti resbalante, resistente, fácilmente lavable, capaz
de soportar la abrasión de los productos destinados a la limpieza, con capas
de impermeabilización debajo del mismo y contar con centros de piso
protegidos con rejilla tipo hongo o cúpula, para evitar que cualquier residuo
sólido pueda obstruir las tuberías de recolección de las aguas de lluvia que
caigan sobre este nivel de la edificación. Los ductos de instalaciones que
lleguen a este nivel deberán sobresalir al menos 15 cm por encima del
acabado de piso propuesto. Por encima de este nivel se encontrará el techo
del núcleo de escalera y sala de máquinas de los ascensores a una altura de
6,30 m sobre éste, quedando a una altura de +26.35 m con respecto a la cota
±0.00 m del proyecto. Magali García Newman - 04129364066 (ref:33090)