ORBETELLO – CORSO ITALIA (GR)
Struttura ricettiva in vendita – 19 camere, terrazza panoramica e posizione centrale.
Nel cuore del centro storico di Orbetello, in Corso Italia, via principale dello shopping e della vita
cittadina, proponiamo in vendita un’intera struttura alberghiera in categoria 3 stelle, sviluppata
su quattro livelli, con 19 camere per ospiti, spazi comuni, locali commerciali al piano terra e
splendida terrazza panoramica.
Questa proposta è una rara opportunità di investimento nel settore ricettivo in una delle zone
più apprezzate della Maremma toscana, con potenziale sia per gestione diretta che per conversione
in struttura boutique, residence turistico o B&B di charme.

� Distribuzione interna
• Piano Terra:
Tre locali, di cui uno adibito attualmente a bar con saletta interna. Gli altri due ambienti
sono utilizzati come magazzino e cucinotto. La posizione su Corso Italia garantisce
visibilità e passaggio pedonale elevato, ottimo anche per attività commerciale indipendente
dalla struttura ricettiva.

• Primo e Secondo Piano:
Attualmente adibiti a cucina, sala colazioni, camere per ospiti e bagno dipendenti. Gli
ambienti, ampi e ben suddivisi, possono essere rimodulati in base al tipo di ospitalità offerta
(camere standard, suite, appartamenti turistici, ecc.).

• Terzo Piano:
Due camere e un ampio terrazzo panoramico che affaccia sui tetti del centro storico e sulla
laguna, perfetto per colazioni all’aperto, aperitivi o attività ricreative per gli ospiti.

� Ascensore predisposto
All’interno dell’edificio è già presente un vano tecnico per l’installazione di un ascensore,
elemento fondamentale per incrementare il comfort della clientela e valorizzare la struttura anche
sotto il profilo normativo e dell’accessibilità.

� Capienza e destinazione
La struttura prevede attualmente 19 camere per uso turistico, in linea con la normativa per la
categoria 3 stelle. La disposizione interna permette una notevole flessibilità: è possibile mantenere

l’impostazione attuale o trasformarla in soluzioni più moderne e modulari, anche a uso residenziale-
turistico.

✅ Perché investire qui
• Posizione centralissima su Corso Italia, ad altissima visibilità

• Area con flussi turistici in costante crescita, sia nazionali che internazionali

• Struttura ampia, già funzionante, ma con ottime potenzialità di restyling e valorizzazione

• Presenza di bar con accesso indipendente: possibilità di doppia rendita

• Terrazza panoramica unica nel suo genere nel centro storico

• Vano ascensore già predisposto, investimento strutturato anche per il futuro

� Orbetello – Cuore della Maremma e porta dell’Argentario
La proprietà si trova nel punto più vivo di Orbetello centro, a pochi minuti in auto da Porto Santo
Stefano, Porto Ercole e dalle spiagge dell’Argentario. La zona è tra le più richieste del sud della
Toscana, con stagionalità turistica lunga e presenza costante anche nei mesi invernali grazie al
clima mite, ai servizi e alla posizione strategica tra mare, cultura e natura.

Contattaci per ricevere ulteriori dettagli, planimetrie, o per fissare una visita riservata.
Un’occasione ideale per chi cerca una struttura solida da rilanciare nel cuore pulsante della
Maremma Toscana.