Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, גרמניה

5-Parteienhaus in Goch – Top Zustand & starke Rendite!

Dieses 5-Parteienhaus besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Renovierungsarbeiten gewährleistet wird. Die Qualität der Wohneinheiten sorgt für eine attraktive Wohnatmosphäre und langfristige Zufriedenheit bei den Mietern. Welche Renovierungsarbeiten zu welchem Zeitpunkt durchgeführt wurden, können Sie dem Exposé entnehmen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 386 m² bietet das Gebäude folgende Einheiten:
Erdgeschoss links: ca. 70,5 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 55 m²
Obergeschoss links: ca. 70,5 m²
Obergeschoss rechts: ca. 55 m²
Dachgeschoss: ca. 135 m²
Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, die direkt mit dem Energieversorger abgerechnet wird. Diese Lösung sorgt für maximale Transparenz und ermöglicht den Mietern eine individuelle Kontrolle ihrer Energiekosten. Zwei der fünf Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen, die bereits in der Miete enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten.
Im Kellergeschoss befinden sich zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Eine Ausnahme stellt die Dachgeschosswohnung dar: Sie verfügt zwar über keinen separaten Kellerraum, gleicht dies jedoch durch einen großzügigen Spitzboden aus. Dieser erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und eignet sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, der den Bewohnern ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Zwei Carports ergänzen die Immobilie und bieten praktische Parkmöglichkeiten.
Durch eine Anpassung der Mietpreise wird die Jahresnettokaltmiete ab 2025 ca. 37.830 € betragen.

Ausstattung:
* ca. 386 m² Wohnungsfläche, aufgeteilt in 5 Parteien:
-> Erdgeschoss links: ca. 70,5 m²
-> Erdgeschoss rechts: ca. 55 m²
-> Obergeschoss links: ca. 70,5 m²
-> Obergeschoss rechts: ca. 55 m²
-> Dachgeschoss: ca. 135 m²
* ca. 894 m² Grundstücksfläche
* 2 Einbauküchen in den Wohnungen, die gegen Aufpreis separat mitverkauft werden.
* Die Immobilie ist vollunterkellert.
* Gemeinschaftlicher-Waschraum im Kellergeschoss ist vorhanden.
* Gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche im Kellergeschoss.
* 2 Carports
* separate Etagenheizung für Einzelabrechnung beim Versorger
* wiederkehrende Renovierungsarbeiten sorgen für einen hohen Standard, welche Sie im Exposé aufgelistet entnehmen können
* ab 2025 monatliche Nettomieteinnahmen 3152,50 €
* ab 2025 Jahresnettomieteinnahmen ca. 37.830,00 €

Lage:
Goch, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen, bietet ihren rund 34.000 Einwohnern eine ausgewogene Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist geprägt von einer lebendigen Innenstadt mit gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und historischen Gebäuden.
Dank der Autobahn A57 und der Nähe zur niederländischen Grenze ist Goch verkehrstechnisch ideal gelegen. Städte wie Kleve, Krefeld, Duisburg oder das niederländische Nijmegen sind schnell erreichbar. Für Radfahrer und Naturliebhaber bietet die malerische Umgebung mit der Niers, weitläufigen Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen viele Möglichkeiten zur Erholung.
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Goch. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnens mit der Nähe zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch die Straße besonders familienfreundlich wirkt.

Sonstige Angaben:
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 128,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D