Exklusives Familienhaus in ländlicher Umgebung – Mit großzügigem Haupthaus und zwei Etagenwohnungen

Dieses neuwertige Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie auf großzügigen 240 m² Wohnfläche ein einzigartiges Zuhause in idyllischer, ländlicher Umgebung. Ideal für große Familien oder mehrere Generationen, bietet das Objekt zusätzlich zwei Etagenwohnungen mit je 110 m². Diese können sowohl als Gästeapartments oder für die Vermietung genutzt werden.
Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können. Es eignet sich ideal für eine Patchworkfamilie, die auch erwachsene Kinder oder Verwandte unterbringen möchte – das Haupthaus und die beiden großzügigen Etagenwohnungen bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen privaten Raum. Ebenso könnte die Immobilie perfekt für eine Kindertagesstätte genutzt werden. Die großzügigen Räumlichkeiten und die ruhige Lage schaffen die besten Voraussetzungen für eine familiäre Betreuungsumgebung. Für Selbstständige bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise durch die Nutzung der separaten Wohneinheiten als Büro oder Praxisräume. Aber auch für clevere Kapitalanleger stellt dieses Anwesen eine attraktive Möglichkeit dar: Mit den beiden großen Etagenwohnungen lässt sich das Objekt rentabel vermieten oder als Gästeapartments nutzen. Ob für den eigenen Bedarf oder als Investition – dieses vielseitige Anwesen bietet zahlreiche Optionen, die Ihren persönlichen oder geschäftlichen Anforderungen gerecht werden.
Die drei Wohneinheiten des Anwesens wurden bereits durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, was bedeutet, dass jede Einheit eigenständig veräußert werden kann. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Flexibilität: Sie haben die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben oder eine der Einheiten separat zu kaufen und zu verkaufen. Diese rechtliche Trennung macht die Immobilie nicht nur für private Käufer, sondern auch für Investoren oder Kapitalanleger besonders interessant.
Die praktische Raumaufteilung des Haupthauses sowie der Etagenwohnungen garantiert einen hohen Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung und eine durchdachte Architektur schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Mit einer Geothermie Wärmepumpe und einer herausragenden Energieeffizienzklasse A können Sie sich auf niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen freuen.
Zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Gesamtangebot perfekt ab.
Ein Zuhause, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine Nachhaltigkeit und praktische Ausstattung überzeugt – ideal für große Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Ausstattung:
Highlights im Überblick:
-tNeuwertig & Modern: Neubaustandard aus dem Jahr 2005. Ein 2025 frisch renoviertes Anwesen, das höchsten Wohnkomfort bietet.
-tEnergieeffizienz: Mit einer Geothermie Wärmepumpe und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und umweltbewusstem Wohnen.
-tZusätzlich zwei großzügige Etagenwohnungen: Je 110 m² bieten Platz für Gäste, Familie oder als rentable Investition.
-tPraktische Raumaufteilung: Clever gestaltete Räume, die viel Flexibilität bieten – ideal für eine große Familie.
-tGroßzügige Bäder: Komfortable, moderne Badezimmer für entspannende Momente.
-tHaupthaus mit mehr als 240 m²: Viel Platz für Ihre Wünsche – vom Wohnzimmer über Essbereich und 4 Schlafzimmern + Büro
-tZwei Garagen & ein Carport: Viel Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
-tNachhaltig & effizient: Die moderne Geothermie Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.

Lage:
Perfekte Lage in naturnaher Idylle
Das Anwesen befindet sich in Goch-Hülm, nur wenige Meter von der niederländischen Grenze entfernt und direkt auf dem malerischen Hülmer Deich. Diese besonders ruhige und grüne Lage bietet einen unverbauten Blick auf weitläufige Wiesen und Felder – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Idylle genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Orte: Gaesdonck, Siebengewald, Goch und Weeze sind schnell und bequem erreichbar. So verbindet dieses Zuhause das Beste aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 22 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A