Herzberg Am Harz Niedersachsenגרמניה 37412
המסחרי למכירה הממוקם בHerzberg Am Harz Niedersachsen 37412 גרמניה , מוצע כעת למכירה, הHerzberg Am Harz Niedersachsen 37412 גרמניה מוצע במחיר של 214,370 $. אם הנכס ממוקם בHerzberg Am Harz Niedersachsen 37412 גרמניה הוא לא מה שאתם מחפשים, חפשו נכסי נדל"ן ב, גרמניה כדי לצפות במסחרי אחרים למכירה בHerzberg Am Harz , .
מספר MLS: C21_NIRI_34122
214,370 $ USD
198,000 € EUR
- השטח בר-המכירה המינימלי
- 344m²
תכונות הנכס
פרטי הבנייה
- שנת הבנייה
- 1900
- מצב המבנה
- טוב
אזור
- גודל הנכס
- 344m²
- גדול המגרש/הקרקע
- 2,310m²
- מערכת חימום
- גז
תיאור
Renditestarke Kapitalanlage mit 6 WE direkt in Herzberg am Harz zu verkaufen
INFO : Vom 27.06.2024 - 29.07.2024 befinden wir uns in den Betriebsferien. Ihre Anfragen werden unverzüglich ab dem 30.07.2024 bearbeitet.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus direkt in Herzberg am Harz in der Nähe des Welfenschlosses. Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Baujahr des Objektes ist ca. 1900.
Im Jahr 1996 wurde die rechte Wohnhälfte zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau.
Aufteilung:
Altbau linke Haushälfte:
- EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete
- 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete
- 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt
Umbau rechte Haushälfte:
- EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete
- EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete
- EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro Kaltmiete
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.
Die Soll-Kaltmiete beträgt 22.104 EUR / p.a.
Für Kapitalanleger könnte von besonderem Interesse sein, dass dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von nur 898 m² gebaut wurde. 1.412 m² sind im Grundbuch als Waldfläche und Erholungsfläche deklariert.
Lage:
Herzberg am Harz, unter anderem auch bekannt als „Esperantostadt“, liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier die Flüsse Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für Groß und Klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 210,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G
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