Pulheim, Nordrhein-Westfalen, גרמניה

Pulheim-Stommeln - Traumhafte Maisonettewohnung mit Balkon & Stellplatz

Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Maisonettewohnung (zuzüglich Zimmer & Toilette im Spitzboden) eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind.
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Über den Eingangsbereich mit Duschbad und Abstellraum gelangen Sie zur rechten Seite ins großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon.
Zur linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss (2. OG) befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmern, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Der darüberliegende Spitzboden mit Toilette bietet weitere ca. 14 m² Fläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert sind.
Ein Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist der sonnige Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln.
Die Wohnung verfügt über eine neuwertige und effiziente Gastherme.
Strom & Gas werden separat abgerechnet. Derzeit liegen die monatlichen Kosten für einen Drei-Personenhaushalt für Strom & Gas bei lediglich 180 €.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz und ein Keller.
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung wird zum 01. Mai 2025 bezugsfrei.

Ausstattung:
- Balkon mit herrlichem Blick über Stommeln
- Kunststofffenster zweifach isolierverglast
- neue Fenster-/ Türelemente im Wohnzimmer (2022)
- Eigene neuwertige Gasetagenheizung
- Warmwasser dezentral
- Fliesenboden
- Laminatboden
- zwei Bäder - Vollbad im 2. OG & Duschbad im 1. OG
- separate Toilette im Spitzboden
- Keller
- Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine & Trockner
- Garten zur Mitbenutzung - Allgemeinfläche
- KFZ-Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss möglich

Lage:
Pulheim-Stommeln zählt zu den gefragtesten Lagen im Kölner Umland.
Der beliebte "Mühlenort" mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt nur ca. 10 Km von der Kölner Stadtgrenze entfernt und ist mit seinem Bahnhof hervorragend an den ÖPNV angebunden.
Die Infrastruktur in Stommeln lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte und gute gastronomische Angebote sind vorhanden.
Ebenso befinden sich das beliebte Frei- & Hallenbad "Aquarena" , Tennis- und Fußballplätze im Ort.
Einer der beliebtesten Golfplätze Deutschlands, der Golfclub Gut Lärchenhof, liegt in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 141,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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