Saulheim, Rheinland-Pfalz, גרמניה

Freistehendes EFH mit Gartenidylle & Garage in Toplage von Nieder-Saulheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine liebevolle Gestaltung und das großzügige Platzangebot begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich, der den Blick in sämtliche Räume des Erdgeschosses freigibt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Die angrenzende Küche überzeugt mit direktem Zugang zum Außenbereich – ideal für den schnellen Weg zur Terrasse beim Sommerfrühstück oder Grillabend. Auch ein vielseitig nutzbares Zimmer, zum Beispiel für Gäste, als Büro oder Spielbereich, finden Sie im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich optimal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Das sehr große Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, lädt zu entspannenden Momenten ein. Für zusätzlichen Raum zum Entfalten sorgt das ausgebaute Dachgeschoss – ob als Hobbyraum oder Partylounge – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres separates Zimmer bietet zusätzliche Flexibilität.
Der vollunterkellerte Bereich bietet neben Stauraum auch Platz für Feiern. Zwei Stellplätze im Innenhof sowie eine Garage garantieren bequemes Parken – ganz ohne Parkplatzsuche. Im Außenbereich befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der idyllisch angelegte Garten: Liebevoll gepflegt und mit einem Gartenhaus sowie Terrassenbereich ausgestattet. Ob ruhige Lesestunden im Grünen, ausgelassene Gartenpartys oder ungestörtes Spielen für die Kinder – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause verzaubern!
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Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- ruhige Toplage
- schöner, gepflegter Garten
- Gartenhaus
- sehr große Räume
- Werkstatt samt Werkzeug zur Übernahme
- Terrasse / Innenhof
- Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze im Innenhof
- 2 Bäder (eins davon im Außenbereich/Nebengebäude)
- 6,5 Zimmer
- sehr viel Platz und Stauraum
- Keller
- 4 Minuten Fußweg zum Bahnhof
- ca. 8 cm Dämmung an der Hauswand + gedämmtes Dach; Backsteinhaus
- ausgebautes DG
- 3-adrige Elektroleitungen
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 428 m² Grundstücksfläche
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Lage:
Willkommen in Saulheim – einem charmanten Weinort im Herzen des rheinhessischen Hügellandes, nur etwa 15 bis 20 Minuten südlich von Mainz gelegen.
Eingebettet zwischen sanften Rebenhügeln, vereint der Ort ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Die Bahnlinie Alzey–Mainz sorgt für eine bequeme Verbindung im Halbstundentakt, während die Nähe zur A63 und A61 eine zügige Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert.
Saulheim zählt rund 8.000 Einwohner und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Zahlreiche Winzerbetriebe und gemütliche Gastronomiebetriebe unterstreichen den regionalen Charme und laden zum Genießen ein.
Ein vielfältiges Freizeitangebot rundet das Bild dieser lebenswerten Gemeinde ab – ideal für Familien, Berufspendler und Genießer gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 166,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F