Burgdorf, Niedersachsen 31303, Germania

Ehlershausen - Individuelles Wohnen in noblem Ambiente

Die in der Burgdorfer Ortschaft Ehlershausen gelegene Immobilie stellt eine gelungene Verbindung von Landhausambiente und modernen Gestaltungselementen dar. Bei einer Wohnfläche von knapp 200 m², mehreren Zwischengeschossen und einer offenen Bauweise kommen insbesondere Liebhaber großzügiger und transparenter Wohnkonzepte auf ihre Kosten.
Herzstück des Hauses ist die großzügige Tenne mit einem antiken Kachelofen als Blickfang. Hieran schließt sich eine Lese- und TV-Ecke mit offenem Kamin an. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in den gut eingewachsenen Garten.
Besondere Erwähnung verdient die stilvoll eingerichtete Küche mit Frühstückstheke, Markengeräten und großem amerikanischen Kühlschrank. Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch das 2018 sanierte Gäste-Bad mit Dusche.
Im ersten Zwischengeschoss ist das Badezimmer mit einer vorbereiteten Sauna angesiedelt. Das zweite Zwischengeschoss beherbergt das mit weißen Einbauschränken und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattete Schlafzimmer. Weiter geht es im dritten Zwischengeschoss mit zwei Kinderzimmern, von denen eines mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalen ausgestattet ist. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Weitere Lager- und Stauflächen stehen in einem Kellerraum zur Verfügung.
Für wohlige Wärme in allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (fernsteuerbar). Darüber hinaus ist das Haus mit einer PV-Anlage sowie einer Wallbox ausgestattet.
Zum Entspannen laden die ca. 40 m² große und südlich ausgerichtete Terrasse sowie der weitläufige Garten ein. Ein Brunnen mit Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung.

Ausstattung:
- Massiv errichtetes Haus mit Fachwerkoptik
- ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
- ca. 648 m² großes Grundstück
- Teilkeller
- Fußbodenheizung im kompletten Objekt mit Einzelraumsteuerung (fernsteuerbar)
- Buderus Brennwert-Gasheizung (wurde 2013 erneuert)
- PV-Anlage mit 16,26 kWp Nennleistung und Speicher
- Wallbox (2021 installiert)
- zum Teil dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Klimaanlagen im Schlaf- und Arbeitszimmer
- antiker Kachelofen und Kamin
- Bewässerungsanlage im Garten
- Brunnen und Gartenhaus
- Glasfaseranschluss

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in der beliebten Burgdorfer Ortschaft Ramlingen-Ehlershausen (Region Hannover). Über die Bundestraße 3 besteht eine hervorragende Anbindung u.a. nach Celle oder Hannover. Ehlershausen verfügt darüber hinaus über einen Bahnhof und ist an das S-Bahn-Netz der Region Hannover angeschlossen. So erreichen Sie mit der S-Bahn das Zentrum von Hannover in knapp 30 und Celle in ca. 10 Minuten.
Ramlingen-Ehlershausen verfügt mit einer Grundschule, einem Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten über eine sehr gute Infrastruktur. Weiterführende Schulen, wie eine Integrierte Gesamtschule, berufsbildende Schulen sowie ein Gymnasium, befinden sich in Burgdorf.
In landschaftlich reizvoller Lage bieten ein Waldbad, der örtliche Golfplatz, ein Segelflugplatz sowie mehrere Sportvereine vielfältige Freizeitaktivitäten. Ein Tennisplatz liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://zschoch-immo.century21.de/legal