Egelsbach, Hessen 63329, Germania

Multitalent - Gebäudeensemble mit viel Potenzial

Vielseitig nutzbar präsentiert sich dieses um 1900 erbaute Gebäudeensemble mit insgesamt drei Wohneinheiten und historischem Charakter auf einem ca. 558 m² großen Grundstück im Herzen von Egelsbach. Über den großzügigen Innenhof sind das ca. 100 m² große Vorderhaus, sowie die beiden renovierten Ein- und Zwei-Zimmer Wohnungen bequem zugänglich.
Im Vorderhaus, welches sich in einem eher sanierungsbedürftigen Zustand befindet, stehen auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer und damit genug Platz für Familien, Singles und Paare zur Verfügung. Eine Unterteilung in zwei getrennte Einheiten ist hier ebenfalls denkbar.
In einem sehr guten Zustand präsentieren sich die beiden kleineren Einheiten. Diese wurden in den letzten Jahren bereits vollständig saniert. Die ca. 42 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert und verfügt neben dem Schlaf – und Wohnbereich auch über eine moderne Einbauküche und ein 2018 erneuertes Tageslichtbad.
Die mit ca. 33 m² kleinste Einheit verfügt über ein charmantes Raumkonzept mit einem Wohn- und Schlafbereich, einem modernen Tageslichtbad sowie einer gemütlichen Wohnküche mit Zugang auf die kleine Terrasse.
Beide Wohnung sind aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.000,- €.
Neben den drei Wohneinheiten bietet die Immobilie mit einer großen Scheune sowie einem über die Scheune zugänglichen Gewölbekeller ausreichend Nutzfläche. Ebenfalls über die Scheune gelangt man in den großen, von der Straße abgewandten Garten, der besonders in den warmen Jahreszeiten zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Das vielseitige Raumangebot bietet somit die optimale Grundlage zur Selbstnutzung, egal ob Familie oder Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder sogar für die Kombination aus Wohnen und vermieten.

Ausstattung:
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
1-Zimmer-Wohnung:
2011 | Komplettsanierung der Wohnung inkl. Badezimmer und Elektrik
2-Zimmer-Wohnung:
1995 | Neue Elektrik
2018 | Neues Badezimmer inkl. Leitungen
2023 | Neue Laminatböden, neue Küche
Des Weiteren wurde 1997 der gesamte Dachstuhl inkl. Dacheindeckung erneuert.
Eine moderne Viessmann Gaszentralheizung wurde 2018 für das gesamte Gebäude installiert.

Lage:
Egelsbach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Offenbach, bietet eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und gut angebundene Umgebung suchen. Die ländliche Idylle, kombiniert mit der Nähe zu Frankfurt am Main, macht Egelsbach zu einem begehrten Wohnort. Der Ort ist von einer schönen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wiesen umgeben, was Naturliebhaber zu schätzen wissen.
Egelsbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte versorgen die Bewohner mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien ist gesorgt: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist Egelsbach hervorragend angebunden. Der Regionalbahnhof Egelsbach bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Zudem verläuft die Bundesstraße B3 direkt durch den Ort und ermöglicht schnelle Autofahrten in die umliegenden Städte. Der Flughafen Frankfurt am Main ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet somit eine bequeme Anbindung für Vielreisende.
Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und diverse kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Das Vereinsleben ist rege und bietet Möglichkeiten für jeden Geschmack, von Fußball über Tennis bis hin zu Musik- und Kunstvereinen.

Sonstige Angaben:
Als Besonderes Highlight besteht die einmalige Gelegenheit zusätzlich das große Nachbargrundstück zu erwerben.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal