Erlangen, Bayern 91056, Germania

Charmante 3-Zimmer-Maisonette in Alterlangen – Ihr neues Zuhause wartet, provisionsfrei!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser atemberaubenden 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Alterlangen! Mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet diese außergewöhnliche Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2002 ein exklusives Wohngefühl in ruhiger, privater Lage. Das Haus mit nur fünf Parteien verspricht ein Gefühl von Geborgenheit und Intimität.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der reichlich Platz für eine Garderobe und Stauraum für Ihre Schuhe bietet. Links erwartet Sie das wahre Highlight: ein luxuriöses Badezimmer, das durch seine geschmackvolle Marmorverkleidung und hochwertige Details besticht. Ein großes Dachfenster lässt Tageslicht hereinfluten und die Massagedusche mit edlen Armaturen verspricht pure Entspannung – Ihr privates Spa-Erlebnis direkt zu Hause!
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich durch eine beeindruckende Fensterfront zu einem sonnigen Balkon, der zum Träumen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier laue Sommerabende verbringen, den Sonnenuntergang genießen oder ein Barbecue mit Freunden veranstalten – ein perfekter Ort für gesellige Stunden und stille Momente gleichermaßen. Die offene Küche, ausgestattet mit einer eleganten Marmor-Kochinsel und einer stylischen Bar, ist der perfekte Treffpunkt für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich ein helles, freundliches Zimmer mit zwei großen Fenstern, das ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Und dann der Aufstieg in Ihr ganz persönliches Refugium: Eine elegante Treppe führt Sie in das beeindruckende Dachgeschoss, das mit acht elektronisch steuerbaren Fenstern einen Panoramablick auf den Himmel bietet. Ein weiteres Fenster im Zentrum des Raumes sorgt für zusätzliches Tageslicht. Hier oben können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – als stilvolles Schlafzimmer mit genügend Platz für einen Lounge-Bereich oder als inspirierender Arbeitsraum. Ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eignet, rundet das Angebot ab.
Das gesamte Wohnkonzept dieser Wohnung ist darauf ausgelegt, Licht und Raum zu zelebrieren. Jeder Raum ist lichtdurchflutet und bietet ein Gefühl von Freiheit und Weite. Vom Dachgeschoss aus haben Sie sogar die Möglichkeit, nachts die Sterne zu beobachten – was könnte romantischer sein?
Die hochwertigen Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung: Edler Marmor im Badezimmer und in der Küche, elegantes Parkett im Wohnbereich und Büro sowie stilvolles Laminat im Dachgeschoss. Diese Wohnung vereint moderne Eleganz mit heimeliger Atmosphäre – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Hier treffen Licht, Luxus und Lebensfreude aufeinander – lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie.

Ausstattung:
- Luxuriöses Badezimmer: Hochwertige Marmorboden
-Badewanne und Dusche mit Massagedüsen, Doppelwaschbecken
-großes Dachfenster für viel Tageslicht.
- Offene Küche: Stilvolle Marmor-Kochinsel, integrierte Bar, moderne Ausstattung.
- Wohnbereich: Große Fensterfront mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein.
- Helles Arbeits- oder Kinderzimmer: Zwei große Fenster für viel natürliches Licht.
- Großzügiges Dachgeschoss: Acht elektronisch steuerbare Fenster, zusätzlicher Stauraum als begehbarer Kleiderschrank.
- Bodenbeläge: Marmorfliesen im Badezimmer und in der Küche, Parkett im Wohnbereich und Büro, Laminat im Dachgeschoss.
- Besonderes Highlight: Lichtdurchflutete Räume und ein atemberaubender Blick auf die Sterne vom Dachgeschoss aus.

Lage:
Erlangen ist eine Stadt in Bayern mit rund 110.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem durch ihre renommierte Universität, die zu den führenden Forschungseinrichtungen in Europa zählt. Darüber hinaus ist Erlangen aber auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort, mit vielen international bekannten Unternehmen wie Siemens und verschiedenen Firmen aus der Medizintechnik-Branche.
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens, im Stadtteil Alterlangen. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.
In Alterlangen gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Erlangen gelangen können. Verschiedene Buslinien fahren regelmäßig und der Bahnhof Erlangen ist nur wenige Minuten entfern
Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist sehr gut, so dass Sie schnell in Richtung Nürnberg, Frankfurt oder Würzburg gelangen können.
In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte und Apotheken.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Fahrradwege sowie verschiedene Sportvereine und -einrichtungen.
Auch kulturell hat Erlangen einiges zu bieten, mit verschiedenen Museen, Theater- und Konzertveranstaltungen sowie dem alljährlichen Erlanger Bergkirchweih-Fest, einem der größten Volksfeste in Bayern.

Sonstige Angaben:
Hinweis
**Hinweis: Provisionsfrei!**
Für diese attraktive **Maisonette-Wohnung** in Alterlangen fällt keine Maklerprovision an – Sie sparen also bares Geld!
Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass der Boden im Dachgeschoss auf den Fotos noch mit Teppich abgebildet ist. Dieser wurde jedoch inzwischen durch hochwertigen Laminatboden ersetzt, was den Raum noch moderner und pflegeleichter macht.
Zögern Sie nicht, sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 81,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C