Oderstraße 52

Neuss, Nordrhein-Westfalen 41469, Germania

Charmantes Reihenmittelhaus in Neuss: Modernisiert, gut angebunden und familienfreundlich

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969, das sich auf einem 181 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksfläche von 181 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Im gesamten Haus wurde hochwertiges 2,5 cm starkes Echtholzparkett verlegt, das auf einer 5 mm starken Gummischicht ruht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Türen und der Hauseingang wurden kürzlich erneuert, was der Immobilie einen frischen und modernen Look verleiht.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie einen Abstellraum im Keller. Der Dachboden ist ebenfalls ausgebaut und kann als weiterer Abstellraum genutzt werden.
Zudem verfügt das Haus über eine moderne Gasheizung, elektrische Jalousien und eine vollständig erneuerte Stromleitung sowie Putz. Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Ein Highlight ist die Garage und ein Stellplatz, die direkt am Haus liegen und zusätzlichen Komfort bietet.
Hier wurde einiges an der Immobilie verbessert und aufgerüstet, sodass Sie sich in den nächsten Jahren entspannt zurücklehnen und das Leben in Ihrem neuen Zuhause in vollen Zügen genießen können.
Dieses Reihenmittelhaus kombiniert den klassischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen.

Ausstattung:
- Grundstücksfläche gesamt: 236 m²
- Voll unterkellert mit Abstellraum
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Abstellraum
- Hochwertiges 2,5 cm starkes Echtholzparkett auf 5 mm Gummischicht
- Moderne Gasheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Elektrische Jalousien
- Neuer Putz und neue Stromleitungen
- Neue Türen und neuer Hauseingang
- Überdachte Terrasse Ca. 10m²
- Eigener Brunnen im Garten
- VA-Steckdosen
- Garage mit Stellplatz

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Neuss sowie in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglichen. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Diese Lage in Neuss bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der städtischen Zentren. Perfekt für alle, die ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld suchen.

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas