Sonniges Haus mit traumhaftem Blick und Baugrundstück

Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweitwohnsitz oder Investmentobjekt – diese Immobilie lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmerbereich mit großen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss.
Die Etage wird durch ein großzügiges Schlafzimmer harmonisch abgerundet.
Die Terrasse lädt dazu ein, die traumhafte Aussicht zu genießen und in der frischen Luft zu entspannen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Mahlzeiten einzunehmen und gleichzeitig die Schönheit der umliegenden Landschaft zu bewundern.

Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem Fenster
- Gäste WC
- Flur
- Terrasse
OBERGESCHOSS
- Vier Schlafzimmer
- Terrasse
DACHGESCHOSS
- Ausbaufläche
Garten
Garage

Lage:
Die Gemeinde Pommelsbrunn liegt mitten in der Hersbrucker Schweiz und grenzt an die Fränkische Schweiz. Von Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen (Therme/Baggersee/Stausee) bis hin zum Kanufahren - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Etwa 1,6 km entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus, mit mehreren niedergelassenen Ärzten. Drei Kindergärten inklusive Krippen, zwei Horte und Schulen stehen ebenso zur Verfügung.
Pommelsbrunn ist leicht mit dem Auto erreichbar, da die Bundesstraße 14 durch die Gemeinde führt und die Autobahn A9 etwa 15 km entfernt ist. Die S-Bahnhaltestelle Pommelsbrunn ist ca. 1 km entfernt, und im Ortsteil Hohenstadt gibt es einen weiteren Haltepunkt der Regionalbahn in Richtung Nürnberg und Neuhaus.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 536,90 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel | Energieeffizienzklasse: H

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