City Wohnungen - Zwei auf einen Streich

Immobilienangebot für Einsteiger - so günstig kann Immobilienankauf sein!
Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem 10-Parteienhaus. Die eine Partei liegt im 3. Obergeschoss, die andere im Dachgeschoss des Hauses. Das Mehrfamilienhaus, welches in Massivbauweise in den 50er-Jahren erbaut wurde, ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist gut instandgehalten und macht einen ordentlichen Eindruck.
Beim Betreten der Objekte wird Ihnen gleich der gelungene Raumschnitt auffallen.
Die ca. 58 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss betreten Sie über einen sehr geräumigen Flur. Die Diele bietet viel Platz und von hier aus lassen sich alle weiteren Räume der Wohnung betreten. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafräumen und einem hellen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Auch die ca. 38 m² große Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Flur mit angenehmer Größe. Die Raumaufteilung unterscheidet sich leicht von der der unteren Wohnung, jedoch ist der Raumschnitt nicht weniger attraktiv und funktionell. Diese Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die genauen Raumaufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen.Beide Wohnungen verfügen über einen Kellerraum mit angemessener Staufläche.
Es gibt noch ein Garten der zur Gemeinschaft gehört und ebenfalls mit genutzt werden kann.


Ausstattung:
Wohnung 7: 3 Zimmer, 1 Flur, 1 Bad, 1 Küche, 1 Keller
Wohnung 9: 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Bad, 1 Küche, 1 Keller
3. OG links, Whg. Nr. 7 - 58,85 qm, Bj. 1951, Kaltmiete 390€ (NK 110€)
DG links, Whg. Nr. 9 - 38,66 qm, Bj. 1980 (Ausbau), Kaltmiete 220€ (NK 90€)
Der Wohnungseigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen und Anlagen mitzubenutzen. Wie zum Beispiel der Gemeinschaftsgarten.
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* Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erworben werden
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH MEHR DETAILS?
• Die Fassade des Hauses ist 2015 erneuert worden.
• Dach 1995 saniert.
• Die Heizungsanlage ist eine Gastherme.
- Der Verbrauchswert und die Effizienzklasse wurden vom Energieausweis übernommen.
• Elektrik wurde Ende der 90er-Jahre erneuert.
• Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast (erneuert: 1990 unten, 2020 oben).
• Wände sind tapeziert. In den Nassbereichen gefliest.
• Der Boden ist teilweise mit Teppich ausgelegt. Auch Laminat und Fliesen sind vorhanden.
- Das Hausgeld von 200€ beinhaltet nur die Betriebskosten.


Lage:
Das Objekt befindet sich nur wenige Meter von der Bochumer Innenstadt entfernt. Um das Zentrum herum sind zahlreiche Geschäfte und Gaststätten des täglichen Bedarfs ansässig. Auch Ärzte, diverse Praxen, Kindergärten und Schulen sind hier in der Nähe zu finden.
Kultur und Freizeit kommen regional bedingt sowieso nicht zu kurz: Sehenswert speziell in Riemke ist zum Beispiel auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Franziskus aus dem 19. Jahrhundert und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu ruhigen Spaziergängen ein. Bochum ist ebenso überregional bekannt für: Das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion des VfL Bochum, den Tierpark und das Fossilium sowie das Musical Starlight Express, welches in Bochum zuhause ist.
Bochum gilt außerdem mit seinen neun Hochschulen und der renommierten Ruhr-Universität als eine der bekanntesten Universitätsstädte bundesweit.
Eine Anbindung an den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten gegeben. Der Bahnhof "Bochum West" ist quasi gleich vor der Haustür.
Autofahrer kommen in den Vorzug einer optimalen Verkehrsanbindung an die A43 und auch die A40.


Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 152,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal