Buxtehude, Niedersachsen, Germania

Käuferprovisionsfrei! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Vollkeller in Bahnhofsnähe

Dieses massiv gebaute, großzügige Zweifamilienhaus in zentraler, bahnhofsnaher Lage von Buxtehude wird Sie gewiss begeistern. Es wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 896m² großen Grundstück von der Firma Viebrockhaus erbaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m², die sich auf 6 bzw. 7 mögliche Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein sehr großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Essdiele und dort angrenzender Küche mit Einbauküche, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum. Vom großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterfronten und einem als Raumteiler eingebauten, schönen Kamin gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den großen Garten, in dem Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und ihn sich nach Ihren Vorstellungen entsprechend gestalten können.
Im Obergeschoss, das als separate Wohnung genutzt werden kann und sich somit auch super zur Vermietung eignet, befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und ein ebenfalls großzügiger Wohnbereich. Sollte dieser Wohnbereich so nicht benötigt werden, lassen sich hier durch entsprechende Umbauarbeiten zwei Zimmer errichten. Vom oberen Wohnbereich haben Sie Zugang auf eine Loggia, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Zu guter Letzt ist dieses tolle Haus auch noch unterkellert. Der Vollkeller bietet mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 146m² genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut und beherbergt auch die Ölheizung und die Öltanks. Eine Tiefgarage für Ihr Auto ist hier auch noch vorhanden.
Wer es besonders großzügig mag, ist hier also genau richtig! Auch das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder die Vermietung des Obergeschosses ist hier problemlos möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung:
-6 Zimmer (7. möglich)
-im DG ist ein 3. Zimmer möglich (DG ausgebaut in 1990er Jahren)
-beheizter Vollkeller
-integrierte Tiefgarage
-Ölheizung aus 1995
-"Viebrockhaus"
-Parkett
-Innenkamin
-Gäste-WC
-2 Bäder
-Balkon+Terrasse
-Lan-Kabel

Lage:
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Bahnhofstraße in Buxtehude. Buxtehude ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und dem Fleet, beeindrucken die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie ein in seiner Bedeutung über die Stadt hinaus reichender Einzelhandel. Neben der Hochschule 21 sind alle Schulformen sowie Kindergärten und -krippen vorhanden.
Aufgrund der guten HVV-Anbindung ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 40 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 174,0 kWh(m²a) Klasse: F
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Energieausweis gültig bis: 28.01.2035
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Da die Immobilie leer steht, haben wir Ihnen zur Veranschaulichung, wie Sie es sich einrichten könnten, ein paar Visualisierungen beigefügt.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F