Dortmund - Dorstfeld, Nordrhein-Westfalen 44149, Germania

Für Ihr Familienglück: Ein Schmuckstück mit herrlichem Garten

Inmitten des Stadtteils Dortmund-Dorstfeld präsentiert sich dieses Reihenhaus, das 1956 erbaut und 2004 vollständig saniert wurde. Der einladende Zustand und das moderne Wohnkonzept werden Ihnen gefallen. Die gute Anbindung und die Nähe zur Universität sind neben der guten Versorgung weitere Pluspunkte.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, in das Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Ihr neues Zuhause ist mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² optimal auf die Bedürfnisse Ihrer kleinen Familie abgestimmt. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster einen fantastischen Blick auf die Terrasse und den wunderschönen Garten bietet. 2004 wurde der Wohnbereich um etwa 21 m² Wohnfläche erweitert. Zuletzt wurde 2023 den Innenwänden und der Fassade ein neuer Anstrich verpasst, aber auch der Garten wurde nochmal überarbeitet.
Die offene und moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Etagen sind jeweils mit einem stilvollen Badezimmer mit Fenster ausgestattet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier ein begehbarer Kleiderschrank, der in den Schlafzimmern für zusätzlichen Platz sorgt.
Über eine feste Treppe erreichen Sie das ca. 20 m² große Dachgeschoss, das vielseitig als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein weiterer Höhepunkt dieses Hauses. Die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden Gartenhaus mit mediterranem Flair und eine versteckte, geschützte zweite Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Pool mit Holzterrasse und ein charmantes Holzhaus werden Ihnen zusätzlichen Freizeitwert bieten. Besonders und attraktiv ist der breite Verlauf des Grundstücks im hinteren Bereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Hier werden sich nicht nur die Kinder wohlfühlen. Auf insgesamt 520 m² Grundstück lässt sich viel machen. Es gehören noch zusätzlich Wirtschaftswege dazu, so dass Sie und Ihre Nachbarn ggf. Grünschnitt wegbringen und Ihre Einkäufe vom Baumarkt etc. hinten anliefern können - wer will schon alles durchs Haus tragen...
Praktischerweise verfügen Sie über eine Einfahrt vor dem Haus sowie eine Garage im Kellergeschoss für Ihre zwei- bzw. vierrädrigen Lieblinge, von der aus Sie auch bei Wind und Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Der angrenzende Keller ist mit Schränken optimal ausgebaut und bietet viel Stauraum, einschließlich eines Abstellraums unter der Treppe.
Wenn Sie auf der Suche nach einem sofort beziehbaren Zuhause ohne großen Renovierungsaufwand sind, dann ist dieses Reihenhaus genau das Richtige für Sie.
Greifen Sie jetzt zu und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Dorstfeld!

Ausstattung:
Dieses Reihenmittelhaus bietet durchdachte Lösungen für modernes und komfortables Wohnen. Im Jahr 2004 umfassend modernisiert und in 2023 frisch renoviert, präsentiert sich das Haus in einem einladenden und sehr gepflegten Zustand.
Raumaufteilung:
+ 4 Zimmer: Helle, gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
+ Ankleidezimmer: Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.
+ 2 Bäder: Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über WC, Bidet sowie Dusche bzw. Badewanne. Die Sanitäreinrichtungen wurden 2004 komplett erneuert.
+ Keller: Schränke und ein Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz für Ihre Haushaltsgeräte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
+ Garage im Haus und Einfahrt als Abstellmöglichkeit
Technik / Ausstattung:
+ Fenster und Türen: Doppelt verglaste Fenster und Türen, eingebaut im Zuge der Modernisierung 2004.
+ Heizung: Gaszentralheizung (Therme) mit Warmwasseraufbereitung, komplett erneuert in 2004.
+ Elektrik: Die Elektrik wurde 2004 modernisiert.
+ Oberflächen: Wände, Decken und Böden (Holzparkett, Fliesen, Laminat) wurden 2004 renoviert und 2023 durch neuen Anstrich aufgefrischt.
+ Einbauküche kann erworben werden.
+ Garten: vier Sitzecken / Terrassen, 2 Gartenhäuser

Lage:
Die Lage des Hauses im Stadtteil Dortmund-Dorstfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sie bequem zu Fuß erreichbar sind. Dadurch wird der Alltag besonders für Familien mit Kindern deutlich erleichtert. Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Versorgung schnell und unkompliziert macht. Medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt, da sich diverse Arztpraxen in der näheren Umgebung befinden. Für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse bietet das Viertel eine vielfältige Gastronomie.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell und komfortabel zum Dortmunder Hauptbahnhof und in das Stadtzentrum bringen. Falls Sie gerne Rad fahren, bietet sich die Möglichkeit, die Universität sowie den nahegelegenen Technologiepark schnell und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Haus liegt auch für Autofahrer verkehrsgünstig, sodass Sie schnell auf die B1 und die A45 gelangen können. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets und in andere Teile Nordrhein-Westfalens.
Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Mischung aus kleineren Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und lebendige Wohnatmosphäre schafft. Mehr dazu, hinten im Exposé!

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Unsere Nachweispflichten gebieten uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 242 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal